秦皇岛楼市一站式服务平台
秦皇岛楼市一站式服务平台
未取得不动产权证前，究竟能不能抵押贷款？
未取得不动产权证前，究竟能不能抵押贷款？房产证过户手续复杂，不仅涉及到房产分割、继承和赠与，还涉及到要交契税，查封一只新房的产权，手续繁多，资金投入高，且房产在办理过户手续时并非件件顺利。那么，未取得不动产权证前，究竟能不能抵押贷款呢？未取得不动产权证前抵押贷款，在抵押率以及贷款额度上面比取得不动产权证之后的抵押贷款要低很多。因此，大部分人贷款时会选择未取得不动产权证前抵押贷款。
以20万元的贷款额度为例，相比于取得不动产权证后的贷款，可以获得少还18.5万元的利息。但需要注意的是，未取得不动产权证前抵押贷款，贷款需要对贷款人的征信以及个人情况进行核实，这些都是必须的，未取得不动产权证前抵押贷款最长的贷款期限只有半年，如果房屋是新的建筑物，其抵押贷款期限要短于已购买的建筑物。另外，未取得不动产权证前抵押贷款的利率比房产证过户之后，一般会低0.56%-0.9%左右。
但是，在贷款额度上面，未取得不动产权证前抵押贷款最高可达房产总价的70%，比取得不动产权证之后的抵押贷款要高了一大截。但是，虽然贷款额度少了一大截，但是利率上面未取得不动产权证之前抵押贷款要低于取得不动产权证之后抵押贷款的利率，基本上在分地区来看，成都贷款行的利率要低于合肥贷款行的利率。而相对的，贷款利率的优惠政策还是有一定限制的，自购房者开始偿还贷款之日起的首个月起，利率上浮10%。
贷款的贷款额度根据贷款人年龄、收入水平、资产状况等进行评估计算，相比较贷款前不仅要把房子买下来，还要把能够抵押贷款的产权签给银行，更新贷款的产权情况等一系列手续进行完善。因此，如果想贷到更大的房贷额度，那么也是需要考虑要不要把房子卖掉的问题。如果选择把房子卖掉，那么再购买房产就更加费时费力，因为房子卖掉之后就要再买一套新的，其花费的时间精力以及原来签订的合同将需要重新进行变更，这样算下来也是相当麻烦的，而且对于本就经济困难的购房者来说，无疑是雪上加霜的事情。
因此，当你决定要把房子卖掉时，那就可以选择办理未取得不动产权证前抵押贷款，既简单、快捷、方便，并且对于购房者来说，反而可以享受到额外的便利。
责任编辑：秦皇岛房产网小编以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房产资讯网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
