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公租房是什么意思？公租房好不好？
公租房是什么意思呢？公租房就是按照政府发布的公积金租房的标准来租房的，除了房租之外，还有租金、家具、生活用品、学区、医疗保障等一系列优惠政策！等你买房的时候就需要加钱了。有时候看了会不禁懊恼，好不容易有个免费的房子为啥还要自己掏钱，但在现实中还是有这样两种公租房比较便宜，让我们这些穷人看看到底是真便宜还是真不懂呢？第一种就是小面积公租房。
公租房的申请标准是个人和单位持有有效《承租权公证证明》，购买评估价低于30万元的按20万元缴费的，购买评估价高于30万元的按照30万元缴费的；评估价低于100万元，按10万元缴费的；购买评估价100万元以上的按50万元缴费。标准是没有上限的，比如30万就是只允许你买一个小面积，如果这个公租房超过100万，那么你就没得选了。
而大家会发现的是，有些小公租房是有北京市户口的所租得公租房，比如一些银行提供的大型项目，政府在上面有资金补贴，报销费用，这样的小公租房面积在80-120平方米，一般申请价格在5万元左右，但是同时这个房子只租给不是北京户口人员。还有一种公租房就是指没有市户口的不在北京市工作的申请人所租得公租房，但是可以在北京市申请市房委审批，发放贷款，转手卖了再买，这样就可以用公租房的名义贷款买房了，大家可以看清楚了，是解决职工住房问题，毕竟钱是花在有用处的地方。
这种公租房面积还是有限制的，比如20平方米就不能申请了，只能申请6-12平方米。第二种，是房价低收入水平的，但是建设标准有些过高的那些公租房，这些公租房的建设标准通常是3000-5000一平方米，按照正常办公收入每月5000元计算，这个收入标准算是正常的，但是生活标准高一些，如果要买一套100平方米，60万的公租房，那么需要一个5-8人的基本公共资金，才能勉强凑齐公租房的经费。
然后等你真正买房的时候，就需要缴纳14万到22万，这其中包括个人所缴纳的不动产税、公共资金税、契税、个人所得税、保险等，所以在买房的时候你会发现是个人缴纳的差不多是公租房总缴纳的一半，加上了个人需要缴纳的公共资金的差不多占到50%的比例，另外20%税费是国家补贴，还有很大的隐性成本就是房价的差不多三分之一。
正因为如此，因为这20%-30%的差不多三分之一的公共资金是靠房价高收入水平的群体来缴纳的，所以才会出现一些国有大中型企业申请了公租房，但是往往成为了划拨，作为企业的特殊人才来保证。虽然成本在增加，但是受益的群体更多，比如北京和上海，国企国企和特殊人才所申请的公租房最后不是卖给企业的，而是通过上市或上市后。
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