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卖房要交增值税了!二手房交易如何缴纳增值税

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-06-09T17:16:24 点击:

  卖房要交增值税了!二手房交易如何缴纳增值税,争议:二手房增值税税率可能会是多少?
  营业税改增值税主要是为了完善税法体制,间接抑止房地产炒作。“营改增”将在2016年5月1日要全面展开,那么个人二手房交易增值改又该如何缴纳呢?根据业内专家分析房产交易可能会由5%的营业税改为11%的增值税。不过有二手房交易意向的业主和买房者不必担心,虽然税率有可能从5%上升至11%,但税负不一定会涨。中国农业大学经济管理学院副教授葛长银表示,营业税一般是对整个收入征收,而增值税是对增值部分进行征税。由于目前具体政策尚未出台,各位不必过于惊慌。
  案例:二手房交易如何缴纳增值税?
  假设A购买房屋时价格为100万元,1年后卖出(不符合免营业税的条件),售价为200万元。按照现在规定,所需要缴纳的营业税为200*5%,约为10万元。
二手房交易如何缴纳增值税
  按照增值税原理,仅对增值部分增税,即只对A买购住房增值的部分100万(200万-100万)征收。若增值税率仍为5%,则A需缴纳的增值税为100*5%,约为5万元。若增值税率为11%,则A需缴纳100*11%,约为11万元。
  目前在二手房交易市场,个人转让房屋需要交纳营业税,税率为5%。根据近日政策“营改增”(营业税改征增值税)将于2016年5月1日在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业等全面展开。此次“营改增”相比以往较大的不同为头次涉及到自然人,如个人二手房交易。
  目前个人二手房买卖所需缴纳的营业税为5%,并且符合一定条件的买卖免征。
  2015年3月普通住宅营业税从“满五年(含五年)以上免征”调整为“满两年(含两年)以上免征”。2016年2月,政策进一步调整,所有住房(含普通及非普通住宅)满两年(含两年)及其以上,均免除营业税(北上广深除外)。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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