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过户房子需要什么手续？过户前需要注意哪些手
过户房子需要什么手续？过户前需要注意哪些手续?
一般来说：
一、他原来的房主必须放弃对房屋的占有和所有权；
二、新房主放弃原来的权利；
三、所有权证遗失/损毁或丢失的必须回执到原房主手中（可到当地交易中心办理）。
一般第三方为原房主，需要满足以下条件：1.房产证办证已满二年2.房产证上土地所有人为该房产，不能为父母、兄弟姐妹、配偶及其他法定继承人或法定继承人的子女或配偶等3.之前买卖时尚未缴纳契税4.发票上房产登记人姓名与申请人不一致5.卖方在房产证办理时购买过同类型的房产注意：房产证满三年一定要过户，房产证办理已满二年时可以交易但不允许过户。
房产证满二年。第一，将房屋第一个易手方配偶，一般要求签署放弃对该房屋的所有权，第二，第二个易手方，根据每个省份可能执行方式不一样。直接放弃原房主的财产权益。建议用担保公司抵押就可以了。
买卖人手持不动产权证书（或登记证）等原件给原房主按一般流程需要进行过户一般来说注意保管好卖方人的身份证明和户口本（这个会涉及到是否算作婚姻，变更为共同共有的情况下需要解除一方的共有关系）同时还需要买方和卖方签署对房屋的共有协议：共有部分面积与分割比例，以及设立分割方案。并购的房屋在过户前若必须再次进行抵押还款的情况下也需要有足够的资金可以支付过户后期的维护费用，或者说在卖方无法及时还款情况下债权转让给其他法人和其他自然人。房屋行政复议一般来说有以下情况可以解除房屋买卖合同：。
1、未履行合同过户手续未办理网签备案等手续的，买卖双方均不能取得房屋的产权。
2、擅自处分该房屋属于个人所有，也无法律保护所依据的法律关系。
3、擅自处分该房屋涉嫌房地产买卖合同无效（这里应该是变更物权关系，比如过户人为房管局管理人）另外，购房者在交房时如该房屋有瑕疵，房管局会责令双方或任一方承担相应的违约责任，房管局会负责房屋的变更登记，并保留现场凭证交接。即使房管局实际还是因为该房屋有瑕疵而阻碍交易，买卖双方仍可以通过以下方式取得该房屋的产权。
该房屋的出售不涉及到市场公允价值的问题。房地产交易过户指标确定原则是：由买卖双方就地确定原房产证、土地证上登记的出卖人所拥有的房屋产权，并根据该出卖人合法的收入、财产情况等商议相应的差价作为过户指标的结算金额。公示清单交易完成并办理完过户，房地产交易中心将从卖方所持的原出卖人身份证，原房产证以及相关交易材料等文件中反映出原房主在该房屋上的所有权证上的相关情况。交易清单中登记的出卖人为原。
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