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退买房定金是骗局？正规购房定金的四种骗局！
退买房定金是骗局？近几年每年都有用于购房定金诈骗的事情发生。
一、退订购房定金的四种骗局“退订购房定金的四种骗局”：第一，也是最常见的是定金骗局，当购房者按揭购房时，被开发商扣款开发商拒绝退还购房定金。第二，高额消费抵押贷款骗局，比如说开发商购房抵押房屋以售房款的名义向借款人支付贷款利息和税费、甚至向银行申请超利贷等，然后把以上利息收入定金。第三，用于抵押的房屋属于高利贷。
但开发商通常只是设定抵押房屋不交易的制度，而并没有就此对借款人予以补偿，借款人因此不利益影响和经济损失很难得到救济。第四，开发商克扣定金，或者要求购房者在开盘前给付全款才支付尾款。只要遇到这种情况购房者就有机会退订购房定金。
二、定金骗局五种诈骗形式一般都是用于诈骗钱财的犯罪，并且受害人由于受骗，往往都是不法分子。
1、编造谎言、设置陷阱以“方便”手段，借钱、借物的方式骗取他人定金。在新闻里也是屡屡见到。
2、债务陷阱设置各种“套路”骗取他人定金，给付方一般都是开发商或者开发商指定的手续公司。
3、欺骗给付方使用“合同不履行而定金损失”，或者“客户开发商不配合增加面积或房价涨价而定金损失”，等骗取定金的手段。
4、隐瞒房产权利转移给外包公司的行为，以达到骗取定金目的。也就是开发商把房产权利转移给物业公司或别的公司之后卖房给购房者。
5、骗取定金后到法院诉讼，以律师函方式进行诈骗。开发商以至少付5年租金等方式拒绝退还购房定金。
三、正规退订购房定金的方法一般开发商会以各种理由拒绝支付部分购房定金给购房者，给予购房者的只是部分房屋的份额，并且必须购房者自己支付剩余份额的首付款，这样购房者就丧失了购房的机会，也是买到非法的、二手房的最大隐患。根据法律规定，购房定金必须在签订商品房买卖合同后履行前给付，不能提前拿给购房者。开发商往往利用这一法律漏洞进行诈骗，而且非常隐蔽，防不胜防。
四、正规退订购房定金的办法在我国，定金一般不得退还。
但是正规途径中确实存在退订购房定金的方法。
1、开发商对购房人负担的定金部分视为已收取，如果双方协商不成，可以由购房人提出书面申请，申请开发商返还剩余部分。
2、购房人认为退订购房定金不合理或者涉嫌“强买强卖”的，可以向公安机关报案。
3、如果购房人已经发现开发商和物业公司有任何欺诈行为，可以以与物业公司签订的任何合同为凭证向法院提起诉讼。
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