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房产证贷款流程房屋贷款一般流程经过五步：
房产证贷款流程房屋贷款一般流程经过五步：
房产证贷款流程房屋贷款流程很简单，一般来说，买卖双方订立好合同以后，最常见的流程就是交易价格谈判，贷款审批，面签，过户，银行放款。房子贷款一般流程经过五步：贷款审批、贷款审批批、面签、过户、银行放款，那么具体要怎么操作呢？房屋贷款流程一般有三步：贷款审批、面签、过户。贷款审批：审核购房者的收入，个人征信记录，房产状况，房产评估价值等，然后审核购房者征信记录以及买卖双方签订合同，购房者提供担保，银行放款。
贷款审批可分为两类，一类是信用贷款，一类是抵押贷款。信用贷款是指，个人基本资质优质，收入一般，一般用于购房首付或者结婚买房，贷款额度较高，利率低，审批速度慢，可贷年限短，可分期付款，到期一次性还本付息。抵押贷款是指，个人购房首付不高，收入优质，一般用于商业贷款用途，贷款额度高，利率高，到期一次性还本付息。
房产贷款流程二：贷款审批银行审批时，需要同贷款合同捆绑，审批条件，审批流程，贷款期限，利率上浮下浮等明确约定给到贷款人，在审批贷款是，银行放款是对于银行来说是一个连续的过程，审批出来的贷款下面分为个人房贷和公司房贷。我们一般设置风险方案，即使审批无法下款，也不要放弃贷款，也可以再放贷，有正常的还款收入，也可以解决到期不还，利息上浮等情况，如果贷款出现逾期，会有罚息和利息。
房产贷款流程三：签订房屋买卖合同，担保协议，贷款担保等有时候购房者自己不懂，完全也可以找专业担保公司进行担保。房产贷款流程四：面签。买卖双方进行网签，正式的签订购房合同，获得银行的抵押贷款，也是房屋买卖合同法律效力认定的标志。通常在户籍不变，工作不变，离婚且购房资金等于离婚前按揭，没有被收回（抵押，但没产权），买卖双方不能因离婚追究法律责任的可以签订买卖合同面签。
房产贷款流程五：过户通常我们要求贷款人及全部贷款人共同到场，签订购房买卖合同，银行放款，过户时，银行放款，面签时银行放款。面签通常是对担保公司担保贷款的还款方式，买卖房屋等约定一个风险点。遇到一些卖家临时反悔（比如拖房子过户、或者莫名撤销合同）。这个时候我们应该要求买方解除合同（抵押合同、房子查封合同等），重新进行担保合同担保贷款，接收或者变更担保，或者看法院（要求买方以担保人的身份提供担保或者签订房屋产权转移补充协议，变更担保）撤销或者变更合同等，再进行重新签订。
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