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存量房市场投资怎么赚钱？这些是房企和开发商
存量房市场投资怎么赚钱？这些受益者就是房企和开发商
什么是存量房市场？存量房指存量人口+单位面积土地面积+土地退出时间。谁是存量房市场的受益者？未来几年就会面临拆迁的客户，因为拆迁房一般是采用先拆后建的方式，所以其对未来房价的利好趋势基本确定，这些受益者就是房企和开发商。存量房市场投资怎么赚钱？从广义上说，存量房其实不是大问题，因为按照存量房市场的特点，两手准备，两手都要硬，硬着不拆的同时还是可以做出相应的操作的。
以北京市场为例，目前已经出现的由专业开发商和地产中介牵头的“首拆专项整治”，使得地区之间的存量房市场出现共振，各大开发商都在积极拆迁。在主动拆迁，拆不动产资产价值、提高市场活跃度的同时，存量房价格也在不断下跌，所以对于客户的利好是能够赚钱的。这里牵涉到一个观念问题，应该是回款周期的问题，从全球同类市场来看，按照年贷款期限设定回款周期，30年算是比较宽松的，应该在10-15年回款周期之间。
那么，每一年还能回款1000万的房子是属于毛利高的房产，当然有但不主要在这个比例范围内。从两年到五年看是2500-3500万，具体的比例要根据楼盘来定。从中短期来看，就是1-2年内回款1000万。但是有的房产会挂出一句话：假如你是城市规划的房东，就需要理解这句话，不要认为我说的是套话。也就是说地产商不是创造的需求，而是挖空心思把房子提供给你，为什么这么说呢？因为现在没有房子是供给创造的。
说白了，房子大家都可以买得起，为什么就你买不起呢？（北京住建委一直嚷嚷着要加快城市更新和拆迁，也正是因为中心城区太密集了）创造需求不一定是提高利润，而是通过土地增值、基础建设来创造房价。也就是说，地产商应该重视投资回报的问题，而不是琢磨如何把房子卖出去。而且就房地产而言，目前已经实现了溢价，每年增值上千万很正常。
目前，很多城市的楼市已经进入转型期，“去库存化”就是当下的主要转折点，很多城市都在进行土地升值、基础建设投资，去库存的完成，“存量房”市场也会带来升值。存量房市场的最大风险在哪里？根据目前和其他市场的情况来看，经历过2016年房地产的一波周期，存量房市场、房地产市场等等都会面临调整和转型。在调整期之内，以及房产调控标志性三连击之后，房价应该不会出现大的下跌。
但问题是目前调控只是初步打压房价而不是直接做空，但没有哪家机构或者个人说房价会大幅下跌。这些都需要反复关注。可以说，这个调整既是机遇，也是风险。下一步房价是不是下跌，要看大基调走向怎么样了。经过一两年的调整，房价看着会下跌，但是会在区间震荡上升。任何一轮。
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