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二手房网签是什么意思？网签的适用对象适用条
二手房网签是什么意思？网签的适用对象适用条件
网签是什么意思？网签是指房屋买卖双方就买卖合同签订的过程，是一般的法律程序，也是交易过程中常遇到的购房类型。这种情况下，若是买卖双方在未签订网签协议时就签订了房屋买卖合同，则风险相对较大，买方要对合同上的约定履行完毕后才能交房。本文为您讲解网签的适用对象，风险性等，以及网签在交易中的意义。房屋网签的适用对象适用条件
1.已登记的新房网签期限必须大于或等于2006年12月31日。
2、未登记的二手房网签期限应大于或等于2008年12月31日。
3、网签有效期自签订《房屋买卖合同》起30天后算起。
网签要求：
1.到房管部门缴纳网签费；
2.网签通知书的交付期限为买卖双方交房之日起60日。
3.出卖方需要提供至少两份文件来证明自己的权利；
1、出卖方的身份证
2、卖方的居民身份证
3、买卖双方签订网签协议的，要出示网签通知书和卖方身份证件原件。
4.网签需要提供双方的居民身份证和买卖双方的户口簿，买方应提供提供房地产产权登记中心出具的房地产买卖合同登记备案证明，出卖方应提供房地产所有权证。此外还有，买方若以一人名义购买，还需要提供单独身份证。
5.若是期房，买方以购房者的身份签订合同，那么网签的次数与购房资格有关；若是现房，网签的次数则无太大要求。
6.网签一般有公证的需要，买卖双方也要去公证处进行公证。
网签风险：
1.买方没有合同约定的权利，如解除合同、维权等。
2.没有合同约定的责任，如双方按揭不能办理贷款或者交房产税等。
3.可能导致交易因网签网签期限而延期。
4.买卖双方没有履行合同义务，导致产权延期或无法交房。网签期限该如何判断网签的期限是网签双方在房屋买卖合同订立后约定，不是前一签订合同之时。
购房人应根据房屋买卖合同的约定时间而定，也可以委托第三方进行网签，为争议缔结定价协议提供依据。若是买卖双方没有在约定的期限内完成网签，可以通过委托第三方进行网签，或通过自行到房管部门申请办理。
新房、二手房、期房都需要进行网签。目前，深圳商品房的网签时间一般在交房日期后的一周以内；商住房的网签时间根据其产权证下发时间来定，一般按照你签订合同之日算起。期房新房时间可能较长，一般为交房日期三至六个月不等，视同刚需房。期房如果交房延期了那么变成回迁房也是可以上市交易的。值得注意的是，如果出现延期网签的现象也不用慌，只要你买的房子不存在瑕疵，下家和中介都不存在违约现象，那么网签延期一般不影响房屋的正常交易的。主要是看买卖双方如何履行网签。
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