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地段比较:哪个地段值得购买?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-08-31T17:01:27 点击:

  一个地段是否好可以从房价上直观的表现出来,房价的高低是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。交通几乎决定了这个区域或地段的任何因素,包括但不限于人口、房价、商业、市场等等。
  不管是坐公共交通上班,还是自驾上班,都需要完善的交通配套,一来是为了自己的路程舒适度,避免拥挤等;二来是减少自己的路程时间,把时间节省下来,留给工作或家庭。
  据业内人士预测,在今年的买房大军中,80后将成为主力。那么,究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议,准备买房的您不妨参考一下。
  一、次新房
  次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据盘锦一位二手房核心工作人员介绍,去年一年,次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言,次新房房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格低廉又是其较大优势。
  选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年 ̄5年,虽然有一定积蓄,但仍要依靠父母支付购房首付款,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财;另一方面待遇稳定,可以有效地选择贷款方式。
地段比较:哪个地段值得购买?
  同新房相比,二手房的优势比较明显,首先,同地段的二手房价格往往比新房低10% ̄20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次,二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,购买收益具有可预见性。
  二、小户型
  刚步入社会的80后,经济实力很薄弱,大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体,小户型成了优选。售楼员告诉记者:“面积60平方米 ̄90平方米的一房或小两房是年轻置业人群的较喜欢,也是销售较好的户型。它的较大优势是:功能分区明确,满足人们生活的基本需求且价格适中。”
  有的房子很旧但价格贵得吓人,有的则是新盘也价格适中,大家不难发现,其中影响价格重要一环是地段。在西湖旁边,就算破烂不堪那也买不起。如今,地段成为一个时髦的字眼,很多开发商打着地段好的招牌,吸引购房者。那么,什么才算地段好呢?
  观念里人们会认为越繁华、越接近市核心的地段越好,因为优点太多而且突出:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是买这类房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内涨价空间不是太大。
  应该说,在市核心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市核心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线购买。
  郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。
  城郊结合部利润可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。
  但无论选择哪里的房子,购房者需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。
  据业内人士预测,在今年的买房大军中,80后将成为主力。那么,究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议,准备买房的……
  据世界财经报道介绍,什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群?选对房子,还需选对城市。

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