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商品房销售面积计算及公用建筑建筑面积分摊规
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
一、计算规则：
1、计算公用建筑面积的计算，按套（单元）计算，按套内建筑面积计算建筑面积。
2、计算公用建筑面积时，先取得套内各套房屋的产权证书和房屋买卖合同，取得相关证书后再计算套内建筑面积。
3、套内各套住宅建筑物的套内每套建筑面积计算公式为套内建筑面积（套内墙面面积，套内阳台）×套内各个房间套内各房间套内各个房间：建筑面积+套内阳台套内各个房间套内各房间套内每个房间套内小飘窗户：建筑面积-套内窗套内每个房间套内外墙体：建筑面积。
4、套内各套住宅建筑物套内单元建筑面积实测计算公式。
5、套内单元建筑面积之和不等于实际售楼面积。在此常有的误区是以现场实测面积为准，但是房屋总户数，开发商实际面积使用率，开发商公布的销售均价等都与现场面积有偏差，最后测算销售面积往往是多算。
6、套内各套房屋之间的间距不等于套内建筑面积。按套内各套建筑面积之和之和计算套内建筑面积。根据以上套内单元面积计算公式，可以算出套内各套房屋之间的间距，间距越小，所计算的套内建筑面积就越小。反之，间距越大，所计算的套内建筑面积就越大。
二、公用建筑面积分摊规则与套内面积分摊规则同一套内建筑物之间均存在公用建筑面积分摊规则。由于公用建筑面积包括公共走道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室等公共部位和设备用房、装修装饰用房、厨房卫生间等用房。销售过程中对公用建筑面积分摊应按套内建筑面积之和之和计算。
1）公共走道与消防通道、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室、公共储藏室、病房、储藏室、值班警卫室、医生办公室、医院规定必须招标的病房、转诊病房、办公室、管理处、报告厅、洗手间、直接生活污水的采集、管理、存放、清理、调配、归集、处理等建筑面积，在合同签订时应列入建筑面积。
2）公共楼梯间、管道井、楼梯和电梯连廊等公共设施及值班警卫室等建筑面积，应列入建筑面积。
3）值班警卫室、公共储藏室、地下室、值班警卫室等公共建筑物的建筑面积应列入建筑面积。
4）装修装饰用房、厨房卫生间等用房公用建筑面积应列入建筑面积。
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