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贷款商品房的贷款条件有哪些？如何规避风险？
贷款商品房的贷款条件：
1、年龄放宽至60周岁。
2、在贷款机构购买二手房之前，本人已离异，并与前夫无子女。在解除婚姻关系半年内或者夫妻另一方有未成年子女的，其配偶可以作为共同借款人，并且要求共同借款人在住房价格足够的情况下，在同等条件下由共同借款人承担共同还款责任。
3、贷款的借款人以及抵押人应是首套购房者4.购房年限是最高贷款年限，为夫妻一方父母共同买房贷款不超过70年，其他人共同买房不超过50年。
4、将夫妻其中一方作为共同借款人，由于存在共同贷款人，其实际利率按二人之间的实际市场利率执行，如果将首套购房者作为共同借款人的夫妻，首付比例上，会有一定的比例上浮。
5、建议首套房购房贷款时间早一些，最好在买房之前，尤其是购买房龄越久的房产，还款方式会存在一定的不确定性。贷款利率银行一般会按照借款人的实际财务状况进行审查，特别是负债比较多的人，更需要将还款考虑在内。
此外，利率还会根据地区和贷款人的负债情况进行浮动，但一般年利率在3%--4%左右。缴纳税费1.计算方式：缴交各种住房公积金和组合住房公积金，单方缴交无需缴纳个人所得税2.缴纳期限：每个月缴交住房公积金时要一并缴交个人所得税，且不论单方、双方。3.贷款期限：以贷款月还款额计算。公积金贷款利率不低于首套住房公积金贷款利率，在首套住房公积金贷款利率之下，二套住房公积金贷款利率会提高1.25%。
因此，当公积金余额多余贷款额时，可以申请商业贷款。购房税费国家相关政策对首套购房家庭购房者在住房公积金贷款利率上做出调整。规定住房公积金贷款首套住房贷款利率为：在商品住房贷款利率基础上上浮10%；二套住房贷款利率为：在商品住房贷款利率基础上上浮20%。同时，自2016年6月26日起，商品住房单身公积金贷款首套最高限额为10万元，首套最高利率为4.9%，二套首套最高限额20万元，首套最高利率为5.39%。
政策出台后，购房公积金贷款利率整体上浮20%，首套住房利率为4.9%。购房，您的共同资金受益权，您真的“占”了一部分？本文内容来源于官网。
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