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期房什么时候开始还贷最合适?房产律师为您解

来源:秦皇岛房产网 发布于 2021-03-25T14:52:31 点击:

  期房什么时候开始还贷最合适?房产律师为您解答。

  期房什么时候开始还贷最合适?1月10日,笔者收到多名客户关于自己房产的的咨询,其中有两个都提到了房产是否可以开始着手交房的事情。关于是否可以直接着手交房这件事,房产律师在相关讨论群里的意见也是分歧很大,首先分析开发商交房有困难的情况,由于当时的法律空缺,需要加强物业管理、增加配套、或者聘请专业的金融机构从事贷款业务来解决开发商交房的困难。

  若是能够成功交房,需要开发商配合提供交房方案。交房过程需要具备的交房方案包括如下条件:1.验收原房屋质量2.验收房屋交付条件3.验收结构强度4.清户申请5.开发商给予开发报价的书面或者电子记录6.通知具体搬迁指导方案7.选择外国和港澳交房条件需要其余物业管理方确认的信息可以通过电话或者打电话的方式与开发商具体沟通。

  完成后直接补交首付款或者通过法院判决法院将所有款项打入开发商账户。关于何时可以着手交房,经过笔者的研究,目前比较权威的是中国建设银行和招商银行,具体可查询各家的交房日期。对于在新疆、西藏、青海以及西藏以外地区的客户,可以持招商银行开具的《金融服务收费通知书》,与中国建设银行联系。若是想要缴纳首付,一般建议先购买一套同一开发商的产品。

期房什么时候开始还贷最合适?房产律师为您解答

  这样相对于追求品牌、地段、性价比的客户来说,后期出售房产时也比较好出售。但是,毕竟各地政策也不一样,所以各地交房的开始时间并不一定。但是,通过本地律师辅导的这些客户,认为应该提前申请,为了让自己的资金能够及时调用,尽量提前半年申请。但是,政策是变动的,所以笔者建议,可以结合自己的风险偏好进行选择。毕竟谁也无法预测各地的交房政策。

  另外,在各地土地到期前,或者到房屋质量到期前,办理交房手续或者续签约定期限,可以尽量减少一些风险。比如,开发商直接不续约,而进行政府赔偿等。在房屋质量到期后,直接因为不符合产权到期要求而无法继续履行合同的情况,虽然也是存在的,但是概率还是比较小的。何时需要购房者委托律师的见证?要看各地相关政策。笔者建议如果是之前购买的各开发商项目,但是合同中对于问题交涉方面没有进行明确约定的,建议还是委托律师见证。

  另外,在办理交房时的资金往来,也需要委托律师进行经办。以免在交房过程中出现相关纠纷,需要向开发商交涉索赔等。【案例介绍】对于一套房子来说,房子卖给谁并不重要,是否可以办理按揭贷款才是关键。判断房子是否可以办理按揭贷款的关键在于合同是否履行完毕,那么问题就来了,如果开发商不履行合同,房子是否可以正常办理按揭贷款?这个就要综合双方谈。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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