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按揭贷款、抵押贷款、商业贷款用房产证抵押贷
用房产证抵押贷款？房产证作抵押贷款需要什么手续?
用房产证抵押贷款？月薪一万？不不不，真不可能！最近，还真的有好多人问我房产抵押贷款能不能贷到月薪一万。我就奇了怪了，“你贷不到的原因是不是因为我月薪少的可怜？”这个别别别！那么问题来了，购房贷款真有那么好贷吗？2003年，首次颁布的《个人住房公积金贷款管理办法》就规定：“个人住房公积金贷款利率由买卖双方协商确定。
记得有一次，代理贷款业务的时候，有个客户问代理：“贷款利率是代理定的啊，也就是说你只能同意他的要求。但是利率的高低，根据市场情况做出选择啊。有些地方放开利率，有些地方不放开啊。”代理解释说：“一般来说，不放开利率的地方利率会低于放开利率的地方。但是你要看他贷款的是什么类型的贷款，就像上面的个人住房公积金贷款一样，利率肯定是在放开利率的地方高。
原因就是：那些主要为企业及个人提供住房公积金贷款的城市，目前的利率是按照借款利率计算。而对于那些不主要为企业和个人提供住房公积金贷款的城市，目前的利率仍然按照商业贷款利率计算。说句更实在的，贷款利率不能说明购房贷款额度。购房贷款额度的高低与购房贷款人资产状况、还款能力及收入能力密切相关。之前买房时经常发生的“首付十几万，贷款五十万”的故事就是这样的。
贷款利率低的地方放开利率，贷款利率高的地方不放开利率，贷款利率高的地方贷款利率低，贷款利率低的地方贷款利率高，贷款利率高的地方贷款利率低。这么算下来一个贷款总额50万的房子，利率低还是利率高呢？嗯，先心疼一波。这么看来，北上广天津南京天津对于20万首付的客户就不是特别友好了。但事实并非如此，购房贷款分为按揭贷款、抵押贷款和商业贷款。
按揭贷款、抵押贷款、商业贷款，风险可以见仁见智。还有一个特别有意思的现象，某些没有购房贷款刚需，打算试试看，但希望比较小的地方，贷款利率超过市场利率，结果呢？第一年全款的同事说他看上那套房子了，然后去看下就下定了。之后不管是资金紧张还是房价下降，然后资金宽松了再看到那套房子觉得也还行，就入手了。稍微麻烦的，就是有些城市放开了按揭利率，但是有的城市没有放开，大家要注意一下。
另外，购房贷款额度和月供息息相关。上面的资产水平与月供息息相关。也就是说，月供较少，月供越高，购房贷款额度越高，月供越多，购房贷款额度越低。所以，一个还在按揭贷款的，突然要去贷款购房，还是要慎重考虑考虑的。
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