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退房申请书怎么写？新房子申请退房就要填退房
退房申请书怎么写？关于退房主要就要从以下几个方面考虑。第一，要考虑房产是不是已经抵押。如果还有欠款或者房子没有抵押记录的话，就可以申请退房。第二，房子是新房子还是二手房。新房子申请退房就要填退房申请表，不要忘记需要交清房款和装修费用。如果是二手房，也是要在退房申请表中交清房款和装修费用。第三，要看出卖人是否可以提供一些反担保文件，如担保公司给出的保证保单等。
如果不能提供反担保，就不能申请退房。第四，要看出卖人的房产变更记录，如果是增加了房产公允价值，新房价格又低于原房价，那就可以申请退房。如果没有变更记录，那么就没有办法获得退房。总之，根据目前的法律规定，买房子的话，要等到房价涨了之后再买房。如果你要当二手房的房东，还是可以的，价格就算不涨也要把房子当新房子出售。主要是看出卖人能不能提供符合法律规定的文件、承诺，如果没有办法提供的话，就不能退房。
退房流程大致如下：申请——退房申请——看房确认时间/考察房子价格——谈判——签合同——缴纳税费-确认贷款额度与利率——下个月拿到尾款退房分为两种：
1、提前通知，两年内的看卖方是否按时履行义务及对价格不满意可以协商办理或不申请退房。
2、退房，您承诺卖方过户时候提前通知，卖方反悔则需要双方一起打官司解决。按照您所描述的情况可以换种方式提出退房：如果按照您所描述的情况直接按照审批相应的售价、计算完成过户所需支付的税费、利息，并妥善保管好房产证、产权人身份证、银行对账单。并完成银行贷款下款。
那么可以这样操作：
1、需要拿到银行的贷款合同。
2、找到您认为合适的给您担保的贷款公司（资金实力与产品线），要得到您的本人签字同意。
3、找到原房东进行合同的签字，签名的本人必须是您。
4、到税务局进行税费的缴纳
5、要求开发商解决按揭的问题。并且可以了解到您预期不满意的产品。
6、拿着结果或本人签字证明找原房东进行法律途径解决。
7、拿到全款一起去银行办理抵押，公证处进行公证。房屋过户，完成退房过程，拿着全款及抵押进行房屋解压即可。
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