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买二手房要交什么税及费用？有什么特殊情况
买新房要交什么税及费用？一般没有什么特殊情况需要交什么费用，你购买新房的时候缴纳的税费一般包括契税、个人所得税、产权登记费。其中契税在你购买二手房时，如果在契税上没有其他要求的，你可以直接按照原来的销售价格缴纳契税。如果要交20%的增值税，那么你购买二手房时必须取得相应的证件，比如房屋权属证书、土地的使用证书。
一般情况下，需要缴纳的税费主要是契税、个人所得税、产权登记费。二手房要交什么税及费用？首先，需要交契税，其次是个人所得税，再次是产权登记费。你购买二手房时可以直接按照原来的销售价格缴纳契税，也可以按照现在正在执行的新政策，先认定你购买二手房为普通住宅。在认定你为普通住宅时，还需要交认定的税费。认定普通住宅的税费包括契税、个人所得税、增值税、个人所得税附加、土地增值税、城镇土地使用税、印花税等。
这几个要交的税费加起来会有很多，所以如果你购买新房时没有办理产权登记，二手房才属于普通住宅，还要交契税和个人所得税。一般情况下，二手房如果没有办理产权登记，不能按照现在正在执行的新政策去办理契税和个人所得税。个人所得税就比较简单了，当然你想交15个点，那就免不了个人所得税附加，还要再加上房屋转让价格的3%，总共会有约17个点的差额。
产权登记费主要看你去谁的房管局办理，你去南京的，就让你们南京的公证处或者中介去办理产权登记就行了。二手房要交哪些税及费用？你购买二手房时，有四种税，一般普通住宅缴纳契税、产权登记费、个人所得税和增值税。增值税普通住宅缴纳普通住宅的增值税。每个地方的政策不一样，城镇户口和农村户口要缴纳的税费不一样。以南京为例，假如在市中心买一套两居室，首付一百万元，贷款五百万元，那么你的契税要按照20%的税率交，那么你实际要缴纳就要缴纳约27万的税费。
这个时候你如果实际缴纳金额就要减去你首付和贷款这两百万元，剩下的钱要缴纳增值税、个人所得税、个人所得税附加、土地增值税、城镇土地使用税，这是按照20%的税率交纳的。这是普通住宅的。如果是偏远地区的城市，可能税费会多一些，甚至有的税收低一些，那就看你买到手的时候税费交哪个地方了。契税契税不同的房子要缴纳不同的税费，比如在市中心买一套两居室的房子，首付一百万元，贷款五百万元，这个首付是比较高的，你要缴纳比南京高百分之二十五的契税，剩下的钱要缴纳契税增值税、个人所得税、个人所得税附加、土地增值税、城镇土地使用税，这是按照20%的税率交纳的。这个时候你如果实际缴纳的金额就要减去你首付和。
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