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房贷提前还款合适吗?房贷利息会怎么算?
房贷提前还款合适吗?房贷提前还款利息怎么算?
我们以首套房为例，房贷提前还款利息是多少呢?房贷提前还款方式有哪些?基本情况一手房买房，首套首贷首付4成，贷款200万元;二手房贷款400万，首付30%首付8成贷100万;三手房贷款400万，首付30%首付8成贷90万。
一、房贷提前还款合适吗?房贷提前还款合适吗?不同银行、不同贷款机构的政策略有不同，据中指院消费者金融研究中心统计，一手房贷款部分，大多数银行要求提前还款的，但只要银行明确不允许提前还款，就不允许进行任何提前还款。
二、提前还款利息怎么算?提前还款利息会怎么计算?这个是值得投资者重点考虑的问题，但是其实，大多数银行都没有提前还款的按揭利息的，所以，你要想提前还款，应该是咨询相关银行。正规来说，在提前还款合约中，如果没有约定具体的还款金额，银行方面对您提前还款的行为是视作提前结清贷款关系的。但是，其实这个规定并没有确定的界限，所以提前还款的利息还是会按照最高利率来计算的。
一般情况下，提前还款应计收1%的罚息。注意：罚息是指按照您提前还清贷款的总额计算的，也就是说，同一笔贷款，如果您提前还清后，放款银行仍要收您一定的罚息。
三、可以提前还款吗?一般来说，从今年年初开始，央行开始对贷款利率管制，中指院消费者金融研究中心发现，部分银行的贷款利率暂停执行，其中大部分为公司业务，个人业务暂停执行;而且部分银行开始严格执行银行贷款利率上浮。另外，五年以上的个人消费贷款，已经全部从基准利率上浮5%。简单说，就是银行放贷的利率要提高了。
所以，可以考虑提前还款的，但是这个提前还款并不是都可以。从提前还款利息对本金的影响来看，提前还款一般要求把贷款利率上浮10%以上，这个要求很高，几乎是所有贷款的基准利率的10倍，差不多100万的房贷提前还款会对本金的损失是200万。但从真正的影响来看，你是否提前还款还是看你买房人品的，如果你这笔提前还清银行给你提供的利率的利息是比上浮10%的还要高的，那对你的生活质量影响就是巨大的。
中指院消费者金融研究中心高级分析师卢小北认为，如果提前还款还有利息，那么不提前还款的，等额本息的利息已经计算为贷款的一半了，最大的影响是提前还款后可能更辛苦，如果自己提前还房子升值和首付降低的还不相匹配的话。所以提前还款还是要看人品的。
四、提前还款需要注意什么?
1、房贷提前还款需要本人带上收款证明和银行卡到相关房贷中心进行办理;
2、提前还款金额按最高的贷款合同本金*提前还款利率*所购房贷本金金额来;
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