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买房有哪些房产，税买房如何退税，流程是什么
买房有哪些房产，税买房如何退税，流程是什么？
对于“买房退税”这个问题，大家都比较关心，不过很多人关心的并不是开发商给的具体购房政策，而是钱能不能退，能退多少。总得来说，所谓的“买房退税”就是对买到的首套房及二套房的普通住宅的补贴性政策，对于新税率表，即“普通住宅”的房产税是分3年的，而对于个人首套买房的，首付款大概是50%，二套普通住宅税率1.5%-2%，首付款大概是70%，而对于个人二套买房的，首付款大概是80%。
另外，买房个人（2年以内）离婚房产税有一定规定，单身的只缴纳0.5%的个人所得税。买房很不错，税费却很贵对于这个政策还是有些担心是不是真的有用？真的能抵房价么？今天，我们来看一下央行的“退税”政策。央行明确，“买房支出满2年退3%的税费”。例如，买房时支出150万元，假设购房者首套。如果当时银行的房贷利率是4.9%，当时的贷款利率是2年利率4.9%*0.3%=5.5万元。
那么对于一位首套房（普通住宅）持有到第2年已经有15万元的利息支出，如果此时银行二套房贷利率是基准利率4.9%，那么对于一位首套房的购房者来说就需要付出3万元的利息作为退税费用。之前，国家针对房价上涨下调3%，对于有首套资格的购房者是不用缴纳个人所得税的，不过这个政策要求纳税年限是2年，那么按现行的3%基准利率，那么第二年，银行首套房利率是4.9%，这对于一位首套年的购房者来说也需要缴纳3万元的个人所得税，所以，从结果来看，对于目前二套的持有者来说一年期的个人所得税仍然没有减免的。
而且，对于外地户籍的购房者来说，在北京买房，户籍一旦没有任何变化是不能用上海、深圳、天津、浙江省、海南省购房退税政策来做参考。2017年是二套房房贷利率上调的元年，也是非本市户籍购房者回避首套房贷利率上浮的时间节点。以深圳为例，贷款利率基准利率是上浮20%，也就是贷款100万，基准上浮20%贷款利率，一年期贷款利率就要涨到4.72万元，而二年期贷款利率最高上浮至8.1万元。
所以，我们经常可以看到北京、深圳这些一线城市二套购房者的首付与首年年利率反差，很大程度上反映出政策的变化。针对此政策，央行可不慌，三证齐全的才可以减免3%，非本市户籍购房才享受3%的普通住宅个人所得税优惠。也就是说，如果只有一个证，需要缴纳的个人所得税为25万元，如果两个证的话，按基准利率4.9%的二套房利率，需要缴纳的利息是35万元，不划算。所以在银行、税务机关不放水的情况下，实行契税优惠政策并不现实。
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