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二手房交易须知 交易资格要核查!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T09:22:50 点击:

  对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。
  已经出租的房屋,可能无法入住
  按照买卖不破租赁的原则,即使房子已经卖掉,新房东也不能把租客赶走,只能等租赁到期,方能正式入住。另外,购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
  违规搭建的房屋,无法过户
  违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障,且违章建筑随时有可能被强制拆除。
  开发商售楼处24小时热线:15862854476
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  在农村集体土地上兴建的房屋,没有房产证
  农民在集体土地上建造的房屋没有房产证,只允许集体内部流转,不能对外出售。购买此类房屋无法过户,合同无效,一旦发生纠纷,购房者权益将得不到法律保障。
  已被抵押或依法被查封的房屋,无法过户
  过户之后房子才是购房者的,在此之前房子还是卖家的,付了房款却拿不到房屋所有权,为此购房者需要承担巨大风险。
  没有房产证的房子,无法过户
  房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的仅有凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。
  未经所有共有人同意出售的房屋,合同可能无效
  房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。
  已经列入拆迁公告的房屋
  对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。
  已经列入拆迁公告的房屋

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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