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二手房置业有技巧 这些小细节要注意

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T09:22:50 点击:

  选好地点
  对于购房者来说,既然购买二手房,一般都是小户型,地点是很重要的。所以,房子宁可略微老旧一些、小一些,但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活,让居住的更加舒心,那么我们在买房时尽量要远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之,如果房子周边的环境优美,交通便利,就会有更多的需求者,房价也会因此而上升。
  观察配套设施
  配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心,而且配套实施齐全,那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单,市核心人们的生活会更加方便,交通便捷,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。一般而言,这样的房子只会增值,不会贬值。
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  注重房屋质量
  细算房龄
  龄10年以内的二手房是需求量比较多。其中5年至6年是一个档次,6年至10年又是一个档次,一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子,普遍价格偏低,所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点,价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势,那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子,比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。
  注重物业
  二手房在定价时一般要参考市场价格,要看房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于二手房本身物业较差,加上小户型二手房更多的是10年以上房龄的房子,所以要想日后住得舒服,还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区,这样的房子买过来住着也舒适,未来的增值空间也大。
  观察结构
  所谓小户型的二手房,面积大多在50平方米以内,这样的房子大多没有南北朝向的房子,户型大多不是太好。所以购买时,尽量购买卧室朝阳的房子。购买前一定查看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,以及管线是否太多或者走线不合理。
  购买二手房,那么房屋质量应该放在最前面的位置。选购二手房,首先就是要看质量。随着房屋年限的增加,房子暴露出来的问题也会越来越多,那么如果购买房龄过大的二手房,对于增值和自住都不是非常合适,房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患,房龄过大的房子则会面临贷款和难出手的问题,这些都是影响房屋增值的重要因素。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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