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购房百科:买房各环节要注意的事项有哪些

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T09:23:09 点击:

  近几年房屋买卖纠纷案件数量一直不断,为了避免自己买房碰到纠纷,那么该如何在买房的过程中维护自身利益,顺利地买到称心如意的房子呢?下面小编整理了一些买房要注意的事项,一起来看看吧。
  一、关于选房的注意事项
  购房者在选择商品房时,首先应对开发商的主体资格、开发资质和履约能力进行一定的了解,还可以到开发商的经营场所进行实地考察,通过观察开发商的形象对其实力作一个初步判断。如有可能,购房者也可以到该开发商已开发的小区进行实地考察,询问小区住户房屋的质量情况、物业管理服务质量情况等。
  此外,购房者还可以通过网络了解开发商所开发楼盘的情况,了解开发商是否与购房者存在大量的购房纠纷。其次,购房产需要了解开发商是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
  最后小编提醒各位购房者千万不能过于相信开发商的宣传,对于楼盘的规划设计、周边设施的规划、市政教育设施以及其他一些配套设施等规划方案,购房者必须要求开发商出示相关的证件资料予以证实,必要时还可到相关部门进行确认。
  二、关于签订合同的注意事项
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  对于大部分购房者来说,购置一套房产是家庭的一件大事,所以购房者在签订买卖合同是必须认真仔细阅读每一条合同条款。
  对于交房时间、办证时间、房屋交验标准、违约责任等问题的约定,购房者尤其需要注意。如有合同附件及补充协议,购房者也须仔细查看。另外,对于开发商的口头承诺或者双方的其他特别约定,购房者均应要求开发商写入合同里面,以书面形式确定相关内容。
  三、关于收房注意事项
  购房者在收房时应当要求开发商移交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并且需要注意《住宅质量保证书》及其附件中约定的质量保修条款是否执行了相关的法律法规和当地的规定。
  在房屋验收时需对房屋面积、设施设备、公摊面积、绿化面积等进行查验核实。如双方对于房屋装修标准有约定的,购房者则需要根据约定的装修标准进行验收,如没有达到标准的,购房者应拒绝验收并立即主张权利。
  四、关于物业注意事项
  负责商品房的前期物业管理的公司基本都是开发商选定和委托的,为了能够更好的选择和约束物业管理公司,业主应当成立业主委员会,由业主委员会选择合适的物业管理公司,最好选择有物业管理资质、实力较强、在社会上口碑较好的大企业。
  在签署物业管理合同时则要明确权利义务及违约责任等内容。同时,为了避免广大业主因“我认为物业公司应该做而没做”的想法造成不必要的纠纷,应当对外公开业主委员会与物业公司签订的《物业管理合同》,明确物业管理公司的职责范围,这样也可以起到让广大业主共同监督物业公司的作用。
  五、关于房产证办理的注意事项
  购房者与开发商在签订《商品房买卖合同》时均会对房屋产权证的办理及交付时间进行明确的约定,也会对相应的违约责任进行约定。如开发商迟迟未能办理房产证的,业主可以依据合同的约定进行维权并追究开发商的违约责任。因此,购房者在签订合同时,应当特别注意房屋交付时间和办证时间的约定是否明确。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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