根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。根据房产交易税2015新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
二手房交易税费新政策：住房营业税2015新政策
房产交易税2015新政策
对于二手房交易税费来讲，新的政策就是今年的330房贷新政房产交易税，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。
2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。
2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。
2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》房产交易税（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
所以，目前住房营业税的算法是：
如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年房产交易税，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。
此前北京二手房个人所得税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。现在，北京二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。
也就是目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值房产交易税，均要按照（出售价— 房屋原值 — 合理费用）× 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。根据《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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