市调控始终越收越紧、未有放松，但是令人揪心的是，房价还在上涨，国家统计局近期公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，更多城市加入到了新房价格上涨的行列中，且同环比涨幅均有所扩大。
另一方面，北京于 13 日晚发布史上最严的公积金贷款新政，并于今天开始执行。这个公积金新政，提高了门槛、收缩了额度、扩大了限制范围，调控对象第一次从投机对准了刚需，北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。
而纵观全国，由于审批周期过长、审批条件繁琐，开发商都普遍拒绝公积金贷款。即便如今房价开始打折降价，折扣也只属于全款和商业贷款，公积金普遍无人问津。据相关数据显示，全国用公积金贷款的人大概仅占20%左右。
一边是不断上涨的房价南京公积金贷款额度，一边是指望不上的公积金贷款，买个房子对于购房者来说，从来都不是件容易的事儿。
而最近有关公积金的消息更是层不出穷，“好的”？“坏的”？见仁见智。
北京公积金新政给了刚需一万点暴击……
9月13日晚间，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。《通知》做出的调整主要包括：
第一，自9月17日起，网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策；
第二，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元南京公积金贷款额度，缴存12年可以贷到最高的120万元；
第三，公积金贷款针对首付比例也进行调整。
“认房又认贷”、贷款额度与缴存年限挂钩，提高首付比例、下调贷款额度，新政实施后，年轻的刚需购房者或将是受冲击最大的群体。
当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，若以本科毕业开始缴存计算，按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。北京公积金占交易比平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，
当下北京市场刚需住宅总价基本都在400万以上。即使共有产权房也已经大量超过300万。这种情况下购房者只能转移到商业贷款，相当于增加27万的利息负担。按照公积金贷款额度减少到50万计算南京公积金贷款额度，大概购房者因为新政策将多支付12万左右的利息。
南京公积金政策近期没变化
针对北京市的公积金新政，南京公积金中心相关人士表示，南京的公积金贷款没有任何变化，仍按照之前的方案执行。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房产资讯网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
相关推荐
