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二手房交易税费缴纳标准是多少?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-28T15:53:15 点击:

  二手房交易税费缴纳标准是多少?二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。二手房交易税费主要指的是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。下面我们就来具体了解一下吧!
  一、二手房交易要交哪些税费
  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为5.55%
  二、各种税费缴纳的标准是什么
  (一)契税:
  普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;
  140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
  (二)城建税
  营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
  (三)个人所得税
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  (四)土地出让金
  成本价:城八区内:15、6元\平米
  城八区外:12、9元\平米
  经转商:10% 按经管理3%(按成交价)
  交易手续费
  3元\平方米×建筑面积
  (五)合同印花税
  房屋成交总额×0、05%
  (六)营业税
  个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  非普通住宅2年内:房屋成交总额×5、55%
  2年或2年以上:差额×5、55%;
  (六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
  非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
  (七)土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0、5%,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征;
  (八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%;
  契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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