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购房契税新政策2019 购房契税的分类!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-26T13:39:54 点击:

  购房契税新政策2019 购房契税的分类!现在的年轻人如果要结婚,一般都会先去购买房子,我们在购买房子的时候都会缴纳各种各样的税,这个也是购房者比较关注的,如果作为初次购买者,我们一般都不清楚哪种税该怎么缴纳,缴纳多少,现在我们来了解一下购房契税新政策2019以及购房契税的分类。
购房契税新政策
  购房契税新政策2019
  1、按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭 住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
  3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
  4、家庭 住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭 住房。新政策下契税税率实行3% ~5%。的调整
  5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内。
  购房契税的分类
  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额。
  4、土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。
  5、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后经许可乙单位把该土地转让,那么乙就要补交契税。
  前面的内容便是关于购房契税新政策2019以及购房契税的分类方面的简单介绍,不然看出,我们在购买房屋的时候房屋契税也是其中很重要的事情,一般在开发商那边在我们接房的时候都会提醒购房者,但是自己也要关注者,如果没有缴纳,也会带来严重的后果。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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