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房地产营业税税率是多少?房产营业税怎么算?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-26T13:38:59 点击:

  房地产营业税税率是多少?房产营业税怎么算?购买一套房子,为了合法的使用,顺利的办理证件,都需要缴纳相关的税费。当然房产营业税就是其中的一种,也是税费中比较重要的一种费用,然而很多人不太了解计算方法和税率。那么小编就来介绍一下房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少?
  房产营业税怎么算?
  营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的,需要交纳成交价格百分之五点五的营业税,满5年后属于普通住宅的免交,房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税
  实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万,购入支付费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元
  净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
房地产营业税税率是多少?房产营业税怎么算?
  房地产营业税税率是多少?
  1、房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。
  3、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。
  以上是小编介绍的房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少?对于房产营业税的相关问题我们已经了解。其实很多人都是别人算好,然后自己签字交钱,很少人自己去计算。其实我们可以学会自己计算的方法,这样我们就知道怎么实际需要缴纳多少钱。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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