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土地增值税预缴时间是什么?预缴比例是多少?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-25T15:16:26 点击:

  土地增值税预缴时间是什么?预缴比例是多少?不少朋友们在交纳土地增值税的时候,对于交纳的时间和交纳的比例等问题不太了解。如果朋友们在交纳土地增值税的时候,可以根据当地政策来进行税费的交纳。那么土地增值税预缴时间是什么?预缴比例是多少?我们来看看小编的相关介绍。
  一、土地增值税预缴时间是什么
  预缴是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。土地增值税的清算时间根据以下情况确定:
  1、具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。
  (1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
  (2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
  (3)直接转让土地使用权的。
  2、符合下列情形之一的,主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算,纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。
  (1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
  (2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
  (3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
  (4)省税务机关规定的其他情况。
  二、土地增值税预缴比例是多少
  1、按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。
  2、土地增值税中重要的一点是土地增值税税率,它是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收。
  3、税局要求的是,所得税、土地增值税都是核定征收所得税15%*25%=3.75%,土地增值税,标准住宅1.5%非标准住宅3.5%。
  综上所述,以上就是小编关于土地增值税预缴时间是什么,以及预缴比例是多少的相关介绍,土地增值税的交纳一定要注意具体的办理条件,不同城市在交纳时间和税率等的问题有差异,要注意按照政策来进行办理,希望对于大家有所帮助的。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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