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买二手房怕遇“凶宅”10个技巧远离烦恼?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:34:07 点击:

  二手房交易过程中,买家怕的就是买到“凶宅”。那么何为“凶宅”?一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的,居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。
  也是因为如此,很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方,这就需要购房者在买二手房时学会自己判断,否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。
  简单来讲,购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
  一、看房前
  1、查看售价:如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入,远低于市场价,那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱,还可能是房屋质量或其他方面有问题。
  2、通过新闻检索:通过网络查询是否有该小区的新闻报道,如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道,购房者可查询蛛丝马迹。
  3、询问中介公司:很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”,购房者可以加以咨询。
  二、看房中
  1、看陈设:如果房屋内有宗教祭奠陈列,购房者一定要打听清楚业主的工作情况,是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
  2、看装饰:看房屋内是否有类似符咒之类的装饰,一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信,对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
  3、看落灰:购房者还要观察房屋的灰尘情况,如果房屋很久没有人居住,购房者要询问卖方原因,谨慎而行。
  4、看房龄:对于房龄较长或者转手多次的二手房,因为前任房主或居住者较多,购房者需要多加留意。
  5、走访小区:购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听,看房子是否为“凶宅”。
  三、看房后
  1、如果看房之后,购房者对房屋仍有所疑虑,购房者还可以到派出所进行咨询,但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
  2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵,在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题,可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
  由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念,因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说,提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键,同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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