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买房被迫选择顶、底层时,应该怎么挑选?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:34:06 点击:

  顶层区域
  在购买顶层区域有以下几个问题需要注意:①夏季闷热,买顶层前要做好夏天多掏电费的准备
  ②恐高症患者慎入!③房屋漏水,随着建筑工艺及用材的改善,该问题基本得到解决;④业主出行困难,市面上的高层通常在30层以上,早晚高峰,顶层业主需要花费更多的时间去等候电梯,梯户比更大程度决定着顶层业主的出行便利度。
  选择合理的梯户比
  梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼内有两个电梯,四户家庭,它的梯户比为2∶4,梯户比主要分高、中、低三个档次。
  高
  高梯户比大多都出现在小户型为主的公寓、公租房、经适房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高。
  中
  适中梯户比是市场上最为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主。
  低
  市场上小高层、洋房、别墅社区能达到一梯一户、一梯两户,这种低梯户比一般以板楼、独栋的形式出现。
  在选择高层时,应当避免高梯户比的产品,一来是这些产品公摊面积较大,二来可以在高峰期省去不少等电梯的时间,这点对顶层住户尤为关键。不得以选择顶层产品时,建议选择两梯四户的高层,梯户比再高就会影响到生活。
  ?底层区域
  底层住宅受潮湿的影响在新型社区中逐渐改善,但这几个问题一直困扰着底层住宅业主,①噪音干扰,社区内难免有走动的业主,甚至有通行的车辆及鸣笛声;②私密性较差,凡事离不开窗帘,来往过路的业主、社区中所采用的地灯等都在一定程度上干扰着业主;③采光问题是购买底层住宅的核心关注要素。
  如何衡量采光
  关于采光日照标准,有着明确定义与规定。日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日(或大寒日)底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。底层更容易被其他楼座遮挡,因此要考虑日照间距。可以查看社区规划图,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.2-1.5倍,这样才能更好的保证房屋的日照采光。
  采光对于楼盘来说主要看整体楼盘的布局,还有留意层平布局,更建议购买前后楼间距不小于40米的社区。此外,过去老住宅的给排水系统设计不合理,导致一楼容易出现返溢、堵塞问题,新型社区中,一楼都采用独立排水系统,非人为因素下,很难发生返溢、堵塞现象。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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