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购房百科:购房之前要做好哪些准备你知道吗?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:55:12 点击:

  买房对大多数人来说是一件人生大事,买房前,必要的准备工作不可少。那么,买房自住,需要做好哪些准备呢?下面一起来看看。
  一、查看有无买房资格
  打算买房前,先了解当地的买房政策。如今,很多城市都限购房贷了,买房前,先了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?
  二、了解自身买房能力
  1.买房首付:
  买房的低首付比例是多少是买房前必须要了解的。毕竟,有了首付才可以买房。
  2.买房税费:
  新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
  3.装修费用:
  不管买的是新房还是二手房,一般在入住前都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等,这方面的费用,也是买房前要考虑的。
  4.养房能力:
  买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。
  三、明确买房目的
  买房前要了解自己买房的目的。要明确是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。
  四、确定置业区域
  1、自己工作或者熟悉的区域;
  2、环境好的区域;
  3、亲朋好友所在的区域;
  4、价格洼地;
  5、潜力新区。
  五、收集楼盘资料
  现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。
  六、了解专业术语
  五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
  七、掌握看房技巧
  1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?
  2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。
  3、买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。
  弄清楚上面所讲的这些准备工作,你就可以开始着手选房了。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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