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购房百科:买房了解这些 让您轻松选到好房子

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:55:13 点击:

  买房是一件大事,所以大家在准备买房的时候,千万不能够马虎,因为买房的过程中会涉及很多的知识,所以大家在买房前一定要做好充足的准备。那么买房之前需要做哪些准备呢?
  一、了解现在的购房政策
  如今,很多城市限购、限贷,还有不少城市限卖(指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售),甚至有城市还限离(指对离婚买房的有一定年限的限制)。所以大家买房之前,一定要搞清楚自己的买房目的,以及当前这个城市的买房政策。
  1、购房资格
  现在在很多城市都限制买房了,必须要满足条件才能够有资格购房。大家需要看是否缴满一定年限的社保,是否因为房产数量过多被限制购买等等。
  2、贷款政策
  大家如果是想要采用贷款买房的话,需要了解目前买房商业贷款、公积金贷款的首付比例、贷款利率、以及自己是否满足贷款的条件等。
  二、了解专业术语
  ①五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
  ②承重墙、非承重墙:承重墙主要就是指承受房屋重力的墙,通常来说,这类墙体是不能够随意拆改、破坏;非承重墙指仅承受自重的墙,大家可以自行进行拆改。
  ③朝向:指房屋的方向,一般来说,朝南的房子采光好;朝北的房子采光差,但凉快;朝东的房子上午阳光足;朝西的房子阳光主要集中在下午,且有西晒。
  ④进深、开间:房间南北的长度叫进深;房屋东西的距离,即房子的面宽,称之为开间。
  ⑤面积:一般来说,销售面积就是指房屋的建筑面积,房屋的建筑面积等于套内建筑面积和公摊面积相加之和。
  三、实地看房需要了解这些知识
  1、楼盘项目的基本信息
  大家首先需要了解项目的体量、绿化率、容积率、建筑密度的高低;此外,如果觉得该楼盘的户型、价格等都比较合理,大家就需要了解项目的开发单位、物业服务公司;此外,对于项目的规划及所在区域的发展前景也要有所了解,这关系到今后的房屋升值问题;交房时间;车位面积、大小、数量;楼间距大小;户型公摊比例;电梯品牌及数量等。
  2、楼盘的具体房价及优惠方式
  价格有均价、起价、价和最高价之分,所以大家在买房的时候一定要问清楚具体的价格,而且可以询问目前是否有优惠活动。
  3、项目配套的情况
  具体来说,主要就是指项目的交通配套、商业配套、生活配套等配套设施,包括项目自带的配套以及周边的配套。如果家里有孩子的话,还要看附近是否有幼儿园、中小学等。
  大家在买房之前,一定要学习相关的房产知识,尤其是对于第一次买房的朋友来说,做好相关的准备工作真的非常的重要。大家可以多向买过房的朋友们咨询,或者网上了解相关的房产知识,这样才能够买到自己满意的房子。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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