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集资房与普通商品房的产权有什么不同？
什么是集资房，是指在农村地区或者集体土地上新建的房屋，其占地面积未超过国家规定的农村宅基地使用范围，以本集体成员农村人家户内承包的农用地或集体建设用地出资，修建的二层或三层普通住宅，房屋总面积一般不超过40平方米，住宅总户数不超过400户。集资房实际上，集资房并非是商品房，由于它的性质，所以其建设与普通商品房具有不同的关注点。
普通商品房的销售价格是由多重因素决定的，包括房屋的环境、新旧程度、居住条件、地段等因素，这些因素也许不及其他省市小区房价的一半，但是，物业费用所占的比重较高。而在集资房的售价里，物业费占的比重低。另外，集资房的产权问题是由村集体管理，集资房的业主享有对房屋所有权和使用权，同时，业主也可以选择租赁该房屋，土地的产权也是归村集体所有。
集资房的产权公证由各省市直辖市的人民法院进行公证，法院不一定会对集资房进行实际产权登记。集资房产权证的合法性，集资房产权证是集资房的一项重要手续。具有经济效益的集资房才能登记为集资房，如果是农民集资建房，是没有产权的。房屋所有权属于集资者，但是，农民集资建设的房屋应当加盖上村集体的章，每户集资建房的集资总额和宅基地使用面积也应当加盖村集体的章，并且每户的集资总额和宅基地使用面积不得超过村民集资建房上限。
集资建房的过程应当遵守在集资者签字同意的前提下。农村地区是由集体组织支付费用，并由村集体代管，没有证件的集资房，应当由镇政府直接进行集资；对具有使用权的集资房进行房屋产权登记，对集资房人进行直接的限制。集资房也是村民的一项收入，村民集资建设集资房的资金可以用于农村建设活动和福利事业，当集资的集资金用于福利事业时，是合法的。
例如，集资建设集资房村集体开发集资房，集资金用于乡镇政府改善农村基础设施建设时，一定程度的集资建设是合法的。否则，属于非法集资。集资房和农村自建房的差别从入住到完工应符合哪些程序：集资房一般是指农村新建楼宇，通常是政府或者企业为了促进城镇化建设，向村集体或者集体企业资助，建房用于一定区域、开发建设等需要，且并未办理实际产权登记的房屋，因此往往称为集资房。
集资房也是经建设部门审核、验收合格后由省级发改部门颁发集资房建设许可证。而自建房是农村自建房，由农村集体组织或村集体组织按照国家规定投资修建，还没有经过实际产权登记的自建房，是没有实际产权的。此外，集资房除符合上述条件外，还要取得《农村住宅建设项目审批手续》或《村民建房允许情况调查表》。相对于集资房的审批，
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