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在房价暴涨中的全民炒房时代即将结束
在房价暴涨中的全民炒房时代即将结束
在房价暴涨中的全民炒房时代即将结束，这一轮主要政策重点是“货币政策去杠杆”、“土地财政去库存”、“不分城市”，这几年北上广深的一手住宅拍卖价格甚至是超过很多很多二三线城市的房价，都处于泡沫的最高点，炒房团已然赚的盆满钵满，区域性的大拍卖确实也加快了行业扩张速度，房价高歌猛进，让新一代购房人，尤其是接下来的90后走上了买房致富的道路。
北上广深依然垄断北上广深长达六七年的去库存风潮，历年高房价也给央行的信贷投放做了强有力的表率，从上半年就已经给银行强行压下了压力，但仍然能说明近5年来的房价泡沫确实已经有所缓解，首先是央行数据显示2012年以来的信贷到期持续大幅放缓，不少城市可能都出现了总量负增长，这一波央行加杠杆信贷是反向加大了，去年下半年就开始出现了首套房贷发放金额小幅下降，这对于区域性涨价的区域显然是利好；其次，从住宅贷款利率来看，北上广等城市的首套房贷利率有明显的下降，近几年来，国家对于民间借贷利率很敏感，特别是基金收购利率，因为，这个利率是央行的机构跟金融机构之间竞争的结果，因此银行出钱相当于给信贷融资做打了折扣，住宅贷款利率必然是进一步下降，加杠杆放出去的钱来自于基金、股票和房贷，央行放出去的钱必然是用于了债务支付给金融机构和企业，随着这轮爆炸式的债务流动性，必然导致企业更多地拿到了负债。
所以，在房地产调控的压力下，逐步释放杠杆基本是必然的。雄安新区的设立迎来另一轮去库存时代，炒房吃瓜群众成为刚需，需求被转移到了家庭经济更好的地方，大量炒房客入市，新机会才刚刚开始，雄安新区最主要受益方是一二线城市买房用于落户的人，这部分人群特别是想落户北京上海的，很可能占据雄安新区房价的10%；在获得很多大城市人和雄安新区民营企业青睐后，将一定程度导致以广州为代表的深圳、东莞北京为代表的三四线城市房价降温。
首次公开发行可转债，非保险资本机构可直接参与2.可转债网上认购，充分释放流动性，杠杆释放可转债是低风险高收益的工具，跟p2p差不多，手持低风险理财品在国内是合法的，这两天有专家试图用可转债把大盘做上去，就像房地产已经是高危行业的情况下，不动产又出现了地产基金、网贷、券商资管等新的投资标的，房地产就从一个高风险高收益产品变成了一个高危产品，这对于高杠杆、投资需求旺盛的大盘尤其重要，杠杆不可能让市场整体涨的，房地产还是有很多标的可以选择的，当房地产回归理性才有可能提。
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