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预测未来房价的变化！其实并不难
这里有一个专门用来预测未来的地方。汇集了各种金融精英团队。是的，那就是股票市场。
股价趋势远远超出了公司的实际表现。一群聪明的基金，不在乎他是自己猜测还是知道内部信息。在公司业绩恶化的六个月前，他们知道公司运作不佳，然后提早出售了股票。在公司业绩猛增的六个月前，他们知道公司将变得强大，并提前购买了股票。
几乎每个公司都是这样，股价必须远远超出业绩表。对于专注于业绩的蓝筹白马股票尤其如此。
这组精明的基金拥有广泛的手和眼睛，无所不能。
您知道，他们都知道。您所不知道的，他们也知道。他们仍然知道，您甚至都无法想到。他们的能力，即使您没有看到它们，您也应该听说过它们。在这个世界上，没有一家公司被他们误解了，他们说99％的获胜率将保持谦虚。没有道德，没有善与恶，也没有政治上的正确性。只要有利润，他们就会蜂拥而至。如果没有利润，他们将立即逃亡。
现在，他们已经采取了行动。预测未来房价的变化！其实并不难
然后，在2020年，一个新名词诞生了，叫做可怕的股票。在蓝筹股公牛中的一朵奇怪的花。众所周知，2020年是蓝筹股牛市，蓝筹股白马股的涨势尤其出色。在许多小钞票的哭泣中，蓝筹股和白马股票的价格一直在稳步上涨。但是，有一个蓝筹股行业与众不同，那就是房地产业。作为蓝筹股，他跌得像一张小票一样快。最后，他获得了狄庙股票的称号。
为什么蓝筹股上涨，但本地股票却没有上涨？
由于蓝筹投机又回到了投机，核心仍然取决于性能。只有拥有良好的表现，您才有被炒鱿鱼的价值。无论您是多么的蓝筹股，如果您亏钱或对绩效的期望不高，您只能说这是一张身穿蓝筹股大衣的小票。不是您拥有巨大的市场价值，也不是您拥有蓝筹股。投机房地产股票对房价波动极为敏感。在过去的大型房地产牛市中，房地产股票都是提前开始的，我们可以从房地产股票的历史中总结出一个清晰的模式。房地产股开始爆炸性增长，房价可能不看涨，但很有可能看涨。
房地产股还没有爆发式增长，房价也不会出现牛市。我们甚至可以研究某个房地产股的趋势，以确定几个二线城市的未来增长预期更高。
例如，碧桂园拥有众多的三线和四线城市，其2015年的涨幅很小，只能说在大牛市中呈上升趋势。但是，碧桂园的股价在2016年8月出现了怪异的上涨趋势，一年中翻了15倍。这是对未来的典型预测。碧桂园的股价上涨了半年之后，许多人才做出了反应，并于2017年开始抢购三线和四线房屋。
房价上涨时，房地产公司是在赚大钱还是投机商在赚大钱？房地产公司的表面毛利率非常低，通常不到10％。为什么房地产公司能赚这么多钱？因为房地产公司不是通过出售房屋来赚钱，而是通过保留土地来赚钱。假设房价翻了一番，投机者将发大财，因为房地产投机者的杠杆率是三倍，而房价的翻倍意味着本金的增长是三倍。您知道房地产公司的杠杆能力是多少倍？
十倍的杠杆几乎已成为行业标准。这只是表面上的一笔贷款，不包括桌子底下的东西。最后，中央银行必须压制和减少对房地产公司的贷款。当房地产公司通常出售房屋时，毛利润确实只有10％，勉强能付给员工薪水。
但是，只要房价上涨10％，房地产公司的自有资产就可以直接翻倍！如果您不继续购买新土地，那么所有的钱将是纯利润！预测未来房价的变化！其实并不难。
如果房价上涨100％，那么房地产公司的利润将是现在您知道为什么碧桂园的股价在2016年可以翻15倍，因为它们的资产确实增长了这么多。因此，房地产公司的赚钱逻辑不是卖房子赚钱。这是关于每年购买土地和每年开发土地。
在正常年份，只要您确保可以支付员工的工资，就不会破产。始终保持一定规模的土地和库存的房地产，然后静静地等待。只要等到房价飞涨，您就会致富。
起初，这套房子以10,000元/担保资本的价格售出，但仍有数千万正在出售或尚未开发的房屋。现在房价突然飙升至2万元。您认为这家房地产公司能赚多少钱？
因此，当房价飞涨时，我们通常依靠10％的毛利来维持生活，保证土地储备并获得巨额利润。这是中国房地产公司在现阶段生存的方式。因此，很明显，国家镇压了房地产公司，所有房地产公司仍然必须以高价抢购土地。这就是原因。
我绝对不会从这么高的价格购买的土地上赚到很多钱。但必须购买。在最高峰购买意味着失去该物品。但是，只要这不是最高峰，那么这次高价土地拍卖就有意义。在解释了房地产公司的利润来源之后，问题就来了。
为什么房地产股票会在2020年成为可怕的股票？
显然，所有资金来源都有望看到，至少在未来六个月内，中国的房价不会暴涨。所以他们没有买。不仅如此，它们正在逐渐抛售，导致房地产行业的股价持续下跌。
太可怕了，普通人听不懂。不仅股价下跌，而且估值也下跌。
在房地产领域，有很多公司的市盈率为3：4。市盈率为3到4，意味着一家每年创造25到300亿利润的房地产公司的市值仅为1000亿。只有三年的利润可以收购整个公司。
但是我只是没有钱买！而且这仍然是蓝筹股牛市，无数人期望股票价值的回报等等。如果不是蓝筹股牛市，那么可怕的股票可能会跌至十八级的地狱。
中国最聪明的基金就在这里。他们共同掌握着手中的真钱，可以预测中国未来的房价趋势。您认为自己很聪明，还是这些人很聪明？
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