秦皇岛房价七月引领全国知道为什么吗，5月16日上午，国家统计局发布4月份70大中城市房价数据，除了赣州、韶关和桂林，其它城市全都保持上涨走势，其中秦皇岛堪称最亮那颗星。数据显示，4月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.8%，涨幅领跑全国70大中城市，重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳紧随其后，位居全国TOP10。

　　房价涨幅最高的十座城市里，除了秦皇岛、北海和洛阳，其它七个城市全都是一二线城市，甚至还有广州、杭州这些“头号玩家”，秦皇岛真是膨胀了……再看同比涨幅，4月份秦皇岛新建商品住宅价格同比上涨20.1%，涨幅位居TOP5，仅次于西安、呼和浩特和大理。秦皇岛二手房涨幅比新房稍微温柔一些，不过放在全国还是比较靠前，环秦皇岛房价比上涨1.5%，与唐山并肩全国第三。

　　自从2017年秦皇岛房价迎来拐点后，一直保持着稳步上涨的趋势，涨幅不大也不小，偶尔也会高光一下，能够进入70大中城市的TOP10或TOP5。不过像这次领涨70大中城市，在我印象中还是头一次，在2014年、2015年的时候，秦皇岛房价别说领涨，领跌倒是有可能。虽然秦皇岛这轮房价上涨起步比较晚，但是经过最近两年的慢牛行情，现在的房价水平已经不同往日。如果在2017年之前，对于很多秦皇岛人来讲，“房价过万”就算不是天方夜谭，也算是无稽之谈了。

　　根据米宅发布的河北省房价地图来看，秦皇岛目前的均价已经逼近11000元，房价水平在河北省位于第三位，但是与廊坊和石家庄仍然有不小的差距。不过在2013年之前，秦皇岛房价在全秦皇岛房价省的排位可不是现在这样，和现在比就是王者和青铜的区别。这是2010年中指院发布的百城房价数据，秦皇岛是当时河北省房价最高的城市，均价6542元。房价水平最接近秦皇岛的是廊坊，均价6106元，现在高居全省榜首的石家庄，当时的均价才5731元，在全省排名第三。

　　如今秦皇岛房价虽然也上涨了不少，但相比其它省内城市涨幅不算剧烈，石家庄现在的房价几乎是当年的三倍，而秦皇岛还不到两倍。从全省范围来看，秦皇岛目前的房价还算合理，如果不是2014年到2015年的楼市库存危机，小岛的房价可能不会是现在这个水平，而现在的涨幅大是因为之前的起点太低。

　　如果说前两年的秦皇岛房价上涨是有热钱炒作的嫌疑，那么经过楼市调控、金融去杠杆的洗礼，国内房地产市场已经逐渐分化，既有鹤岗，也有苏州，一半如海水一半如火焰。如今房价能保持持续上涨的城市，其背后一定是有所支撑的，秦皇岛也不足例外，简单概括就是需求增加了，供应缩减了。

　　首先是城市GDP的增长GDP的增长就意味着秦皇岛房价社会总财富的增长，当这些社会财富转化为消费时，就代表着购买力和需求的提升。两三年前的很长一段时间，秦皇岛的GDP在河北一直垫底，增速也比较可怜，跟其它省内城市顿时拉开了差距。这两年秦皇岛的GDP和房价几乎保持同步发展，2018年秦皇岛GDP增速达7.3%，超过河北省平均水平，在省内城市中排名第三，终于不再拖后腿了。第二就是城市人口的增长不管是租房还是购房，人口的增长会直接拉动当地的住房需求，这也是为什么各大城市都在疯狂抢人。这方面秦皇岛比较幸运，在河北省的11个地级市中，只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。