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秦皇岛房价七月引领全国知道为什么吗

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-07-11T17:33:23 点击:

  秦皇岛房价七月引领全国知道为什么吗,5月16日上午,国家统计局发布4月份70大中城市房价数据,除了赣州、韶关和桂林,其它城市全都保持上涨走势,其中秦皇岛堪称最亮那颗星。数据显示,4月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.8%,涨幅领跑全国70大中城市,重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳紧随其后,位居全国TOP10。
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秦皇岛房价
  房价涨幅最高的十座城市里,除了秦皇岛、北海和洛阳,其它七个城市全都是一二线城市,甚至还有广州、杭州这些“头号玩家”,秦皇岛真是膨胀了……再看同比涨幅,4月份秦皇岛新建商品住宅价格同比上涨20.1%,涨幅位居TOP5,仅次于西安、呼和浩特和大理。秦皇岛二手房涨幅比新房稍微温柔一些,不过放在全国还是比较靠前,环秦皇岛房价比上涨1.5%,与唐山并肩全国第三。
  自从2017年秦皇岛房价迎来拐点后,一直保持着稳步上涨的趋势,涨幅不大也不小,偶尔也会高光一下,能够进入70大中城市的TOP10或TOP5。不过像这次领涨70大中城市,在我印象中还是头一次,在2014年、2015年的时候,秦皇岛房价别说领涨,领跌倒是有可能。虽然秦皇岛这轮房价上涨起步比较晚,但是经过最近两年的慢牛行情,现在的房价水平已经不同往日。如果在2017年之前,对于很多秦皇岛人来讲,“房价过万”就算不是天方夜谭,也算是无稽之谈了。
  根据米宅发布的河北省房价地图来看,秦皇岛目前的均价已经逼近11000元,房价水平在河北省位于第三位,但是与廊坊和石家庄仍然有不小的差距。不过在2013年之前,秦皇岛房价在全秦皇岛房价省的排位可不是现在这样,和现在比就是王者和青铜的区别。这是2010年中指院发布的百城房价数据,秦皇岛是当时河北省房价最高的城市,均价6542元。房价水平最接近秦皇岛的是廊坊,均价6106元,现在高居全省榜首的石家庄,当时的均价才5731元,在全省排名第三。
  如今秦皇岛房价虽然也上涨了不少,但相比其它省内城市涨幅不算剧烈,石家庄现在的房价几乎是当年的三倍,而秦皇岛还不到两倍。从全省范围来看,秦皇岛目前的房价还算合理,如果不是2014年到2015年的楼市库存危机,小岛的房价可能不会是现在这个水平,而现在的涨幅大是因为之前的起点太低。
  如果说前两年的秦皇岛房价上涨是有热钱炒作的嫌疑,那么经过楼市调控、金融去杠杆的洗礼,国内房地产市场已经逐渐分化,既有鹤岗,也有苏州,一半如海水一半如火焰。如今房价能保持持续上涨的城市,其背后一定是有所支撑的,秦皇岛也不足例外,简单概括就是需求增加了,供应缩减了。
  首先是城市GDP的增长GDP的增长就意味着秦皇岛房价社会总财富的增长,当这些社会财富转化为消费时,就代表着购买力和需求的提升。两三年前的很长一段时间,秦皇岛的GDP在河北一直垫底,增速也比较可怜,跟其它省内城市顿时拉开了差距。这两年秦皇岛的GDP和房价几乎保持同步发展,2018年秦皇岛GDP增速达7.3%,超过河北省平均水平,在省内城市中排名第三,终于不再拖后腿了。第二就是城市人口的增长不管是租房还是购房,人口的增长会直接拉动当地的住房需求,这也是为什么各大城市都在疯狂抢人。这方面秦皇岛比较幸运,在河北省的11个地级市中,只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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