和芳林的约见，选在了她的工作室。午后1点的阳光洒满整个房间，见到小编，芳林热情地招呼我们落座，温具、置茶、冲泡、倒茶、奉茶....娴熟地操作完这一整套流程，芳林本人也如中国的茶一样，温和又让人放松。

　　从她十余年的媒体从业经验来看，秦皇岛房地产市场在整个环渤海地区的角色异于其他城市，秦皇岛曾被人称为京津两地“后花园”，近两年来，越来越多的大型品牌房企看中秦皇岛发展，纷纷入驻。

　　独特的地理位置和优良的自然环境吸引不少外地置业者在此购房。但随着2017年秦皇岛市政府出台限购政策，外地置业者来秦购房的条件变得更加严苛。特别是2020年下半年，全国楼市呈现出降温的态势，但秦皇岛2020年房价始终保持“稳中有升”。

　　作为浸衽地产多年的资深媒体人，芳林认为，秦皇岛保持上升态势有三点原因，“第一点，秦皇岛受一二线城市房价变动影响较小，投资性住房需求始终存在，这部分购房群体以东北地区和京津两地居多。这些购房群体呢，在秦皇岛购房主要是为了投资，他们在秦皇岛买房还是以自住居多。第二点，前几年秦皇岛房地产行业遇到了一些困难，房地产企业（为了发展）选择清库存。库存去化的差不多了，秦皇岛房地产又鲜有新项目入市，而刚需的群体却在不断增长，供需不平衡的矛盾也是引起价格上涨的一个因素。第三点呢，秦皇岛近两年入市的房源质量整体还是比较优良的，开发商更加重视房屋品质和口碑。”综合这几点，芳林认为，在政府坚持“房住不炒”的政策下，秦皇岛房地产市场更加理智，房价不会出现大幅波动，稳中有升的态势或将持续一段时间。

　　2020年是改革开放四十周年，中国人的居住环境实现了从“蜗居”到“适居”的华丽转变。房地产行业见证了城市的美好变迁，也助力实现了人民期望的美好生活。人们的消费需求变得更加丰富和多样化，知名商业地产巨头也进驻秦皇岛市场，欲分一杯羹：2017年底秦皇岛万达广场正式开工建设，2020年底茂业中心成功封顶，位于环岛的世纪港湾二期也已经开始动工建设，可以说，秦皇岛的商业地产未来将是群鹿角逐的状态。但也有人曾质疑，“秦皇岛这样一座三四线城市，人口数量远不如一二线城市，真的有这么多的消费需求吗？”对此，芳林回应“秦皇岛作为著名旅游城市，也是首 批沿海开放城市，近些年来，商业的发展其实比较缓慢。秦皇岛的商圈过于集中，大部分都集中在太阳城附近，而且业态单一落后，配套陈旧，进而导致部分有高消费需求的人群转向京津两地去消费。再加上，随着秦皇岛本地消费需求日益增长，秦皇岛迫切需要一些大型商业来分流太阳城的业态。”

　　芳林认为，世纪港湾的建成其实是弥补了秦皇岛综合商业运营的缺失，将来也会发展的更好，现在二期的建设也满足不了大众的消费需求。“未来秦皇岛万达广场的建成将与世纪港湾一起形成秦皇岛环岛新商圈，辐射秦皇岛北部片区，释放北部居民大量消费需求。这两座大型商业体将带动周边发展快速发展。”

　　位于河北大街和文昌路交叉口的茂业中心，周边高校聚集，大学生的消费潜力巨大，“以无锡为例，大学周边的商业发展得都非常好，现在的大学生消费意愿强烈。所以，茂业中心周边不仅有高校大学消费群体，今后还可以带动开发区的消费。”芳林说。

　　秦皇岛这座滨海之城选择向西发展，随着基础配套设施的跟进和相关政策的倾斜，现在偏僻的村落也终会被繁华的商业、高楼大厦替代。房地产这个行业带给人们的不仅仅一座居所，还有人们对美好生活的期许。