在一个行业工作时间久了，对圈子里的专家、大咖自是非常熟悉。鲍万刚就是秦皇岛房地产业内公认的行业专家。

　　他曾在行业主管部门任职，也曾带领本地的地产公司建设了数个口碑小区，其中“金龙中央胜境小区”荣获“2005年度精品住宅示范项目”和“2005年度旧城改造示范项目”等。

　　谈及秦皇岛房地产的发展，鲍万刚深有感触，他认为“秦皇岛虽然是一座三四线城市，但因地处京津冀一体化范围内，发展前景不可小觑。秦皇岛拥有其它城市不可比拟的“山、海、湖、河、城”以及高负氧离子等优质环境要素高度聚集的优势，同时，随着京唐秦一小时高铁的开通，将会大大促进秦皇岛旅游产业和房地产旅居康养产品的升级，一批“未老先富”和“有钱有闲”的阶层就会选择秦皇岛这样有资源、有环境的滨海城市，作为长宿旅居和康养度假居所。”

　　秦皇岛近几年，大型知名房企纷纷抢滩秦皇岛，北戴河区和北戴河新区，金梦海湾片区，北部工业区等区块都有知名房地产企业的身影。这些区域都有自身的特色，例如，北戴河和北戴河新区优良的自然资源成为康养旅游绝佳的“目的地”，北部片区因其价格的“洼地”成为本地刚需群体置业的不二之选，金梦海湾片区则是高端置业者首选之地。

　　鲍万刚认为，秦皇岛政府对整个城市发展有明确规划，各个板块也自身优势，“我个人看好金梦海湾片区的发展。从市政大配套上来看，在秦皇岛162公里海岸线近海成片的地产项目中，金梦海湾片区是唯 一市政大热力和天燃气可通达的片区，无论是第一居所，还是旅游度假居所都非常适宜，这也有别于其它滨海度假片区在市政配套方面的稀缺性。从城市总体规划的角度分析，金梦海湾属于文教旅游组团，该区域未来将不断增加城市配套项目，例如：已搬迁至此的市政府行政中心、在建的茂业中心、木栈道景观提升工程等等，都是该区域持续增值的重要因素。正因为有了这些稀缺要素，才决定了金梦海湾片区的市场价格，决定了它的升 值潜力，稀缺决定价格，稀缺决定升 值潜力。”

　　近一年来，秦皇岛房价稳中有升，市区内的刚需楼盘项目稀少，鲍万刚建议刚需群体购房一定要紧跟着国家大的调控政策，“买房首先要确定自己要在哪个板块，在买房时，最关键的核心要素是户型、配套，其他物业、社区、环境、开发商在第二梯队考量范畴。”

　　抛开地产专家这个头衔，鲍万刚还是一位旅游达人，每年都会安排一次出国游。于他而言，旅行的意义不仅是为了“诗和远方”，更是了解各地房地产发展情况的良机。鲍万刚在房地产这条道路上坚定地前行......