2020年6月份，《央视财经》曾经探访贵阳楼市，那时候贵阳的楼市十分火热。“位于贵阳市白云区云环中路附近的一家楼盘的售楼中心，虽然不是周末，虽然只是上午十点左右，但是这里早已聚集了不少买房的人，到处是一派热闹繁忙的景象。”
数个月过去，贵阳楼市与之前相比，已经能够感受到明显的寒意。《每日经济新闻》记者走访贵阳多个楼盘时所见到的景象都十分冷清。很多楼盘的销售现场，都仅能见到零星两三组客户，即使是即将开盘的楼盘也是如此。
在观山湖区一个即将开盘的楼盘现场，只有四五组前来咨询的意向客户。一名销售表示，楼盘目前的收筹量持平于推盘数量：“总共推两栋，600多套。从8月开始认筹，现在认筹的客户差不多也是600组。”
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已经推盘数月的楼盘，去化率大多也并不十分理想。在一个已经开盘一个月左右的楼盘现场，记者以购房者身份了解到，项目本期所推出的四栋住宅，去化率在七成左右，大户型的去化率则更低。
除此以外，一些楼盘在价格上已经有小幅的回调。观山湖区的一个楼盘销售指出，之前这个盘均价在13500元/平方米，但最近“为了年底冲业绩”，大概有几百块的优惠，均价在12800~13200元/平方米。
一些为楼盘带客的渠道销售，感受则更为真切。一名国内龙头房企的贵阳公司员工指出，公司为他们每天都分配了楼盘带看任务：“每天要带两组，我每天就在各个楼盘前面转，碰运气。昨天没完成任务，我都被罚钱了。”
另一名为竞争楼盘带客的行销人员也指出，近两个月，贵阳的市场已经有所降温了。“去年市场就很好，行情好的时候，我一天能够带十组客户。最近虽然也不差，但一般也就三四组，今天到现在（下午两点），我就带了你这一组。”
另一个重要的指标是贵阳的贷款政策，记者了解到，近期贵阳在这方面已经有所松绑。贵阳目前主要的房地产政策主要由贷款调节，首次贷款都按照首套房认定，长期以来，首付只需两成，第二套房首付比例提高到三成。但是去年在贵阳市场火热之时，贵阳首套房首付比例大部分上调至三成。
不过多名中介、销售人士向记者指出，最近这一首付比例已经又调整至两成。“前两个月（7、8月的时候），那时候你要是首套房去批贷款，首付还要三成，现在不用了，你只要给两成就行。”
与此同时，贵阳土地市场的退潮也如影随形。据贵阳市公共资源交易网的公开数据统计，2020年10月，贵阳市成交土地32宗，总成交面积164.4万平方米，环比下跌38.66%；供应端，2020年10月贵阳市挂牌土地16宗，总挂牌面积43.3万平方米，环比下降72.81%。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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