在贵阳，与花果园相似的超级大盘，还有世纪城、中天未来方舟等。小许向记者回忆，作为开发较早的大盘，世纪城面世之初并不受贵阳当地人的欢迎。“当时世纪城向一些单位推出定向促销的团购房，一平米1500元，都没人要，那位置太偏了。”
不可否认的是，这些“超级大盘”的存在为贵阳增加了天量的供给，是平抑贵阳房价的“稳定器”。
“很少有贵阳人没房的。”一名房产中介指出。
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从数据剖析，贵阳的住房自有率的确处在较高水平。统计局此前发布的数据显示，2016年，贵阳市城镇居民拥有自有住房的住户占全部住户的比例达到79.6%，农村居民自建住房的住户占全部住户的比例达到92.5%。
上述房产研究人士还提到了一个观点：“从炒房的角度来看，把一手房收到手之后，你的对手盘是这些超级大盘，要跟海量的二手房去作竞争。这些二手房都是2013到2014年买进的，成本非常低。就算贵阳去年很多一手盘到了9000多元每平米，二手房卖7000~8000元/平方米，都还是比较难出手。”
“猛进”
从经济面看，贵阳这一轮房价上涨并非没有现实基础。贵阳近年来经济一直保持快速发展，2017年全国省会城市GDP增速的排名中，贵阳以11.3%的实际增速排全国第一，且为唯一两位数增长城市。
贵阳产业结构的升级也是有目共睹的，其中大数据行业的发展备受关注。《环球网》的报道指出，2017年，贵阳大数据产业园达到16个，大数据企业达到1200户，实现主营业务收入817亿元，大数据企业纳税110亿元。
但多名贵阳的业内人士认为，经济上行并不能够完全解释贵阳去年房价飙涨的逻辑。“如果考虑这个因素，2015年贵阳就应该迎来一波上涨了。当时贵阳举办了数博会，可以说是第一次被全国这么关注。”一名贵阳从事地产营销的人士指出。
更多的贵阳人认为，贵阳楼市的高歌猛进是因为“炒房族”和“拆迁户”。在记者实地走访贵阳楼盘以及与贵阳当地人访谈的过程中，这两个因素被频繁提起。
“炒房”存在的现实基础是，贵阳的“超级大盘”去年开始销售接近尾声。一名从事房地产顾问工作的人士指出：“有这些大盘存在，投资客是很难撼动基本面的。又有大的开发商进来，这个就比较好操作了。”
可以找到的事实依据是，媒体曾报道，2016年6月，一个炒房团来到贵阳，并选择地铁交汇处且流通盘较小的社区，计划一把吃掉那里所有的小户型住宅。小户型炒作成本低，而且容易出手，从而达到抬高房价的目的。
与此同时，棚改的进程也几乎与贵阳房价上涨的曲线保持一致的运动方向。根据《贵阳日报》，2016年12月16日，贵阳市集中启动涉及33000余户的棚户区改造工作。此次棚户区改造范围涉及十个区（市、县），两个经济开发区，两个市级平台公司。
“其实都是一回事，无论是棚改还是炒房，都是资金的涌入。”一名熟悉贵阳楼市的业内人士向记者指出。
多种因素作用下，贵阳房价开启狂奔模式。吉屋网数据显示，2020年10月，贵阳的新房均价为11172元/平方米，去年同期仅为7377元/平方米。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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