购房百科：如何去辨别 房地产广告是真是假

　　客户购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中直接且效果明显的莫过于网络、报纸广告了。时下，许多人感叹房产广告“虚火”太旺，为求得广告效应，引导购房者的感觉，进入开发商设计的“圈套”，一些房产广告内容失实，任意夸张、玩价格游戏，这就需要广大购房者有足够的辨别能力。

　　首先，客户选择房源，主要还是强调位置

　　每个人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。

　　其次，要注意广告上关于价位的标识

　　现在开发商打广告时，往往按起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您留意，有些价位后面写着多少元／平方米起，这就是起卖价。以一般经验看，平均价位往往比卖价高出 10％左右。

　　第三，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察

　　广告上一般都会注明发展商、购买商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司；购买商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。

　　第四，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣

　　一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

　　此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标识，你可多加留意。另外，广告上均留有咨询电话，对于不清楚的问题，可以打电话询问。