业主反悔不卖房？四招教你巧维权，一旦楼市火热，房价上涨过快，在巨大的利益面前，房屋出卖方往往缺乏契约精神，置合同于不顾，恶意不履行二手房买卖合同。在房价大幅上涨的情况下，卖方会意识到其违约成本远低于违约后的既得利益，认为只要支付双倍定金，或者违约金，就能解除合同，然后就将该房产另行出售，以获得高房价、高收入。卖方这种趋利避害的考虑，导致目前房屋买卖合同纠纷案件的频发。 当前违约行为呈多发态势，也是有法律和制度对于违约处置不够、毁约成本太低等现实问题。某法律界人士认为，当前法律中，赔偿损失、承担定金或违约金责任的目的，主要在于补偿受害方损失，而非惩罚违约方，因此出现了违约者宁愿违约，也要从中获利的局面。

　　卖方反悔，买方可主张卖方继续履行合同。不过，法院是否可以判决履行合同，还需具体问题具体分析。

　　如出卖人违约，买受人也不坚持继续购买涉案房屋，像这种情况下，买受人可依据双方合同约定，主张违约责任或定金双倍返还。

　　如合同约定的违约金、定金罚则不足以弥补其实际损失的，买受人可按实际损失主张赔偿责任。当然，实际损失一般是指如能成功买受房屋的房价上涨增值部分，确定增值部分还需要结合出卖人告知买受人不同意继续履行的时间点的房价进行判断。

　　如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行合同一般来说不存在障碍。买方只要按资金托管协议约定履行支付购房款义务即可。

　　如买卖双方仅在中介处签订三方协议，但双方并未办理网签手续，则在出卖人不配合网签的情况下，买方可能无法通过银行办理贷款支付购房款。如买方不能自筹资金解决购房款，则继续履行可能存在障碍。在此情况下，想要得到房子就比较困难了。

　　1、明确网签时间。避免因约定时间不明导致网签事宜久拖。在许多案例中，买卖双方网签时间一再拖延，而此时房价已经涨了不少，卖方拒绝履行合同导致双方产生纠纷而诉诸法院。

　　2、明确约定还清房屋贷款的流程及方式。对于出售房屋还存在银行抵押贷款的情况，若房屋买卖合同中约定买方替出卖人提前归还贷款的，则买方不要将提前还款的款项直接支付给出卖人，好由双方一同至银行，由买受人将款项直接付至出卖人的还贷账户，还清房屋的贷款，为继续履行合同扫清障碍。

　　3、明确户口迁移、学位问题。对户口问题作出明确约定根据相关法律规定，户口迁移问题并非人民法院的主管范围，当事人无法在民事诉讼中主张要求对方迁移户口。因此，建议买卖双方在合同中对于交易房屋中是否存在户口、何时迁移作出明确约定。

　　对于逾期迁移户口的违约责任也应明确约定。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋有无用于过学区房、现在可否用于学区房进行明确约定，并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。

　　4、重要的一点。买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本，避免日后纠纷。