现在很多朋友都有买房的想法，而复式房室内空间利用率高、动静分开、更加个性化的私人设计的特点，就受到了很多购房者的喜爱。复式房是受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅，但是复式住宅异常也会存在一些缺点：层高的限制、楼梯设计安全等。那么，复式房到底好不好呢？复式楼的优缺点有哪些？
很多人认为复式层就是两层，其实复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，一般为3.3米，由于楼层比较高的话，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
一、复式住宅的优点
1、室内空间利用率高：
由于复式设计可以设计一个夹层出来，所以相比其他户型来说复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50％甚至更多的使用空间。
其实复式住宅可以很好的在有限的区域内很好的进行动静分区处理，通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而像书房、卧室等等地方就会安排在上层。，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
3、更加个性化的私人设计：
复式住宅大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，业主可以充分的展示自己的创意，体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
二、复式住宅的缺点
1、层高的限制：
相比在上面的介绍中已经给大家说过了，复式住宅并不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。也就是说将空间分割成上下层后，层高可能就会降低，从而可以使人们在居住时感觉压抑。
2、楼梯：
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
3、安全性能：
由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。这样的话很有可能会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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