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秦皇岛房子容积率对人的影响都有哪些?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-06-22T16:42:26 点击:

  秦皇岛房子容积率对人的影响都有哪些?秦皇岛的环境大家都是清楚的,蓝天白云、青山碧水,而在城市越发拥挤的今天,居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?秦皇岛买房时应该注意容积率相关的哪些门道呢?
  一、什么是容积率?
  容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

秦皇岛房子容积率对人的影响都有哪些?
  二、不同建筑形态容积率多少合理?  不同的住宅,容积率的标准是不一样的。
  1、按类型来说,独栋别墅的容积率为0.2-0.5,联排别墅的容积率为0.4-0.7;
  2、按层高来说,6层以下的容积率为0.8-1.2,7-11层的为1.5-2.0,12-18层的则是1.8-2.5,19层以上的容积率为2.4-4.5。一般而言,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5,多层住宅应不超过2。
  根据《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》规定,为了控制房地产用地规范管理,规定住宅项目容积率不得低于1.0,这实际上是一种禁墅令。
  但是开发商一般都打擦边球,控制整体的容积率,然后做差异化的产品,例如在小区建数栋高层住宅的基础上,再额外建几栋别墅。

  三、容积率过高对居住有什么影响?
  对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:
  1、绿地减少、道路变窄、停车位置不足、内部规划差;
  2、往来人口多、安防难度大;
  3、人口密度大、私密性差;
  4、楼间距过近、采光通风差等。

  四、买房时候,看容积率的注意事项?
  1、关注区域的容积率,买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率,也要关注购买本幢楼的容积率。
  2、买房送面积影响容积率。送的面积越大、送的空间越多,实际容积率也就越高,开发商其实是变相提高了容积率,但住户的居住舒适度降低了。
  3、将容积率写到合同中,做到有据可查。
  从上面可以看出,对于开发商来说,容积率越高越好,而对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。以上就是本文的全部内容了,希望这篇知识能够帮助到各位秦皇岛购房者。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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