随着气温的下降，很多购房者的热情都被冷空气击退。其实，年末是佳的买房时机，不仅可以全面考察房屋品质，直观感受房屋采光、通风、保温性能、小区景观效果等，更重要的是在今年特殊的楼市环境下，政策给力、折扣频现成为年前市场利好现象。对于自住购房者，尤其是对于资金偏紧的刚需族来说，抓住年末的尾巴，把握大促销好时机，或许能享受到意外的折扣和优惠，实现新年买房梦。

　　然而，买房毕竟是一笔大开销，不容小觑，更不能一时头脑发热擅作决定，如何才能在佳购房时段里，买到一套实用的好房呢？下面小编为想买房的朋友盘点几个年末买房的小技巧，以供大家参考。

　　1、房价不是唯一，警惕“特价房”陷阱

　　年末是买房好时机，各大开发商会加大马力，推出各类促销活动。面对开发商五花八门的优惠时，购房者不免会有所心动。但是这些优惠政策孰真孰假，要靠购房者自己去辨别。此时，购房者要保持理性，不要因为特价就仓促购买，一定要客观、全面地考虑特价房是否具备经济性和舒适性，注意房子是否有“先天不足”的缺陷，是否有产权，同时周边配套、环境等细节也需关注，房价并不是唯一，便宜也未必见得有好货，买房还是要参照自己的需求和经济，才能买到一套合适自己的好房。

　　2、实地考察有必要，拒绝道听途说

　　购房者在买房时，通常会受到售楼人员热情的接待，有时候这些售楼人员会将楼盘信息吹得天花乱坠，让购房者看不到楼盘的真实信息。遇到这种情况时，购房者要谨慎，对于售楼人员的好话只需听一半，另一半留待自己有空的时候去实地考证。买房时只有通过实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的房屋质量好坏、交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。冬季很多楼盘基本已封顶，为可售的现房或准现房，也是观察质量的绝好时机，墙面是否有裂缝、起皮，屋顶是否漏水等，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就能够应付自如。

　　3、二手房是个不错的选择

　　对于刚需族来说，性比价较高的二手房其实是个不错的选择。二手房相比较新房来说，除了更加便宜，配套也会更加成熟。二手房大多都是现房现卖，可以以实物为基准，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。据业内人士分析，二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构，还是外部环境都一目了然。小区绿化和管理也趋于成熟，如此直观的社区效果也可免去购房者的担忧。

　　年末买房好处多，风险也大，购房者在这段时间一定要擦亮眼睛，把握好时机，多做功课，掌握相关购房技巧，便能买到自己中意的好房。