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买回迁房注意事项：买房可能会遇到这样的问题
买回迁房注意事项：买房可能会遇到这样的问题
买回迁房注意事项：买房可能会遇到这样的问题：买过来的新房装修好了，但是有的小区物业或者相关的管理人员不让收房，这时候怎么办？可以合法办理新房产权证吗？买新房怎么注意你那个地方是否满五年？满五年的话无法贷款，还会收很多税费。这个问题已经困扰多年了，目前一些购房者选择收楼然后搬走。收楼的时候，很多购房者把收楼发票、业主委员会会议记录等材料带到当地房管局，没过多久可能因为认房又认贷，很多购房者认为这个认房又认贷太过分，有些购房者会认为认房又认贷会导致征收房产税，可是事实上只要你对你购买的新房要求满五年或者一年之内的过渡期一般是没有影响的。
如果没满五年，那么最近购买二手房的，也都有一个换房周期，不会一直收税，收的税按周期来征收，收楼前不收税，可以在卖的那个月的10号之前交税，如果卖了之后没有满五年的话，是要一直收税的。这样的情况会经常遇到，首先要关注，有时候实际过渡期会比正常过渡期要长。就算房产证满五年，要一直收税也是要申请的。新房产权证（登记簿+契税本）有效期均为5年，期满之前一年内交税，根据重庆目前的限购政策，买房之前还是要有房产证比较好。
要是新房产权证的有效期满了，那么直接收楼就可以，不用换房，也可以的。买卖房，最怕收税。如果是认房又认贷的，那么是一直收税，正常情况下收楼还是可以不用换房的。收楼费用的缴纳当然要按照正常的收费标准缴纳，如果符合限购政策的话，收楼税费直接由卖方负担。如果房产证满五年，买卖双方或者第三方满五年后想换房或者买新房。
你的税费就不用缴纳了，不需要一直交的。如果不是，那就需要双方去缴纳了。这样就会不断出现隐患，你付出的成本会很大，这个很难处理，实际是自己处理不了的问题。这是很多买过来的房子都会有收楼费的。当然买过来的房子也有税费减免的。这样看起来对买新房的好处就很多了。
（1）看你卖的是否是已经拥有预售证的房子。
（2）如果是，那么需要交纳一部分税费，需要交契税1.5%、增值税5.6%，然后还有个别地方还要交土地增值税，具体看你的地方。增值税有时候会贵很多，你和你男友结婚后再卖，总价以及销售均价相当的情况下，增值税相对比较少。
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