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农村宅基地买卖手续有哪些流程?
农村宅基地买卖有哪些流程？
宅基地可以买卖吗？问：是可以的。宅基地不属于集体所有，具有人格性。农村宅基地买卖，并不是将宅基地用作夫妻俩共同住房，而是购买宅基地上的房屋。关于农村宅基地的真实情况是怎样的？
答：农村宅基地属于农村集体所有，宅基地上面的房屋属于村集体所有，农村集体基于土地政策给予宅基地上的房屋在一定期限内一定的使用权，因此，在土地合理使用范围内，宅基地上房屋随宅基地使用权自由流转。
在宅基地上面的房屋不可能买卖，但是如果你家是某一户人家，你家宅基地上有房屋，村集体给予你一定的使用权。比如某一户农民拥有一处宅基地，在这一村的农民中，你们的宅基地占地面积都在2亩左右，按照某一个村的人口5万人左右，你的宅基地面积在3万亩左右，那你们就可以在你们家这个宅基地上面建一幢100平米的楼房。如果村上有非常多农民想要建一幢100平米楼房的话，你就可以跟村集体商量，进行个村集体统一安排建楼。
如果你家宅基地上的房屋建的很好的话，你们可以在你们家宅基地上建一栋别墅。当别人不能建别墅的时候，你家可以建别墅，这在农村属于一种合理的流转行为。问：宅基地买卖有哪些流程？
答：宅基地是农村基础的生产资料，有一部分在农村集体中，通过村集体安排，就可以利用这些宅基地建新宅基地。同时对于农村人来说，还有很多单位、企业建设配套，那么如果你想要个人申请宅基地建房，这就是一个流程，本身我们的宅基地属于集体，所以只有受让人你才有申请的资格，其它人是没有申请资格的。宅基地买卖的流程：
1、当地派出所进行购房备案，并发放《居住证》。
2、农村房屋补偿问题，当房屋补偿问题解决时，双方重新签订协议，将以前的差价统一给对方。
3、购房行为认定，原来的宅基地所有权证给村里，之后经确认。
4、宅基地评估费用会由村集体征收费用中自行划拨一部分给你。
5、本村村民进行申请，申请进行公示，待宅基地评估出来后按照面积给予购房款。
6、本村村民去开发商处购买房屋，开发商购买宅基地后组建生产队。
7、你家购买宅基地后，你将可以拥有80%的面积使用权，但是剩余50%面积属于村集体。此外房屋面积不可以私自卖，非自己的房屋只能赠与。
8、有了宅基地，会有村集体的每户人家都会生一个孩子，以后住房不再争那么多钱，完全看村集体的分配安排了。
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