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买房如何退税，流程是什么？律师跟大家详细讲
买房如何退税，流程是什么？今天律师跟大家详细讲一下！买房交易过程中，除了个人购房贷款外，另一大利益获取途径，就是首付贷（接近于高利贷），就是你向银行贷款买房后，手里持有一部分房款不动，而在房屋交易完成后，银行会收回你欠的房款、然后收回房子、支付一部分利息，然后你拿这部分利息支付房价款！而整个流程中，最难缴税、退税、以及很多房产的相关税费，都发生在房屋交易过程的后半段！
一、缴税方面
1、增值税：营业税、契税都在前半段缴纳，契税可以购房前五年的利息按比例全额缴纳、也可以夫妻俩一起分两次全额缴纳，相对来说，夫妻俩分两次缴纳比较划算，
2、个人所得税：增值税和个人所得税的个人所得税缴纳方式和方法类似贷款买房。
3、个人所得税贷款买房都可以，只是扣除方式和免征方式不同，对于购房人是有利的，主要看你在哪个税务管辖范围内，
4、土地增值税：这个不是买卖二手房必须，买卖二手房在过户时每个地方都会征收土地增值税，征收方式主要在实际交易后对增值部分按照比例计算征收，目前来看，有的地方实行全额或半额缴纳，而北京要求全额征收，有的地方在将首付款全额还按照当地政策缴纳，也就是首付款未购房前的钱由你们共同决定。
二、退税方面
1、契税：购房前五年契税按照比例全额缴纳；
2、房屋增值税：增值税由购房人按房价款的13%缴纳，但是这个项目会计算出价款的11.5%部分就是增值部分的增值税，
3、个人所得税：也是由购房人按房价款的6%缴纳，加起来共计近五十个点的钱，然后按照减去五十万则以减少的部分五十万作为个人所得税的预缴！从目前来看，契税的缴纳方式比个人所得税要简单很多，因为小于五十万的增值或者购房所需要缴纳的税费有很多！以上就是全部内容了，买房交易过程中最难缴税、退税、以及很多房产相关税费，其实就是增值税、个人所得税以及土地增值税！欢迎你的来询！更多专业购房问题和房产干货，欢迎登陆“爱屋吉屋”官网。
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