2012房贷利率 利率上涨今年买房亏大了？自9月份以来，全国多个热点城市已有多家银行上调了房贷利率。目前，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，也有部分银行甚至已上浮了20%。对于购房者来说，房贷利率上涨意为着更高的购房成本。所谓，今年买房真是亏大了！那么，X博士为大家揭露哪个城市房贷影响最大？

　　总的来看，除了房价波动会影响购房2012房贷利率者心情之外，房贷也是大家最关心的一部分。随着调控的缩紧和细节化落实，房贷利率的调整也会挤压出一部分楼市水分。但对于有自住购房需求群体来说，也意味着一定的压力。所以买房这件事，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。

　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或2012房贷利率下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

　　（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。2012房贷利率从2012年2月开始，多数银行将首套房利2012房贷利率率调整至基准利率。4月上旬，农行等国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%