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购房百科:不花冤枉钱 交房时还要交哪些费用?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T09:47:42 点击:

  如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
  那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
  以上就是对交房时要交哪些费用的相关介绍,相信您看后很焦虑吧,各种类型的费用催着您交款。不过拥有一套新房子就是要付出点代价的,还是要了解相关的费用才行,不要被人欺骗而缴纳了不属于自己负责的一部分,那就不值得了。希望这篇文章对您有帮助。
  在购房是每个家庭的大事,尤其是在当下住房费用如此之高的情况下,能拥有一套属于自己的房子真的很不容易。但其实买房后还有很多复杂的事情等着我们,先不说各种各样的流程,光是各类费用就需要我们考虑的了。
  那么交房时要交哪些费用呢?你了解吗?下面我们就来对交房时要交哪些费用做一下相关介绍,希望对您有帮助。
  一、新房交房税费
  1、契税
  是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  2、公共维修基金
  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
  3、房屋产权登记费
  有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
  二、物业管理收取的费用:
  1、停车管理费
  小区如果有车位,会收取停车管理费。
  2、北方城市供暖费
  物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3、物业管理费用
  以合同约定为准。
  4、水、电费周转金或保证金
  有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  三、开发商收取的费用
  1、房款尾款
  新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
  2、装修变更费用
  有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
  3、面积差额款
  根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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