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买房登记在子女名下 一定要做好四方面准备!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T09:47:58 点击:

  随着房子在热门对于住房要求的提高,也有很多购房人开始为自己的子女考虑,提前为他们购置房产,并登记在孩子名下,但是这种操作一定要做好四个方面的准备,不然,可能买房行为会对购房人的生活造成一定的影响。
  一、只能全款
  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。
  二、财产分割麻烦
  夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
  三、父母不能随便出售孩子名下房产
  父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。
  如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
  四、父母不得要求收回房屋
  虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。
  虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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