买房是每个人一生中的一件大事，而选房又是这其中非常重要的一环。每个购房者在选房这件事上都是亲力亲为，都想买到交通便利、价格合适、配套齐全的，但是大多数购房者因为专业知识和精力有限，往往会走很多的弯路，所以买房前还是做好功课吧！
一、看房技巧
（1）选地段
买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生房产活才会更方便。
还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会大很影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的价值增长。
（2）选楼盘
查看五证二书是否齐全，要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围，这样才能放心买房。
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。
二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。
还要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。
（3）选户型
我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。
南北通透房子特点：从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都房产是一路无墙体遮挡的；房间南北门对门相望，两边敞开；室内结构方正，受风采光面积大。
（4）要问售楼员的问题
如物业费是多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等。
二、买房需四金
目前买房涉及的四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。除了定金不能退，后面三房产种都是可以无条件退款。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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